实话实说，还真不是宁卫民没见过世面，也不是他口吐狂言。
因为只要对康术德房契上的那处宅院有一定的了解，恐怕任何人都会和宁卫民有差不多的感受的。
首先说那宅子的地理位置就没的挑。
居然是位于东四北大街路西的魏佳胡同。
那是什么地方啊？
宁卫民拿出1980年版本的京城地图，比对了一番后发现。
那是位于紫禁城的东北角的地方，是京城的绝对市中心区域。
这条胡同周围，不但名校、医院、银行、机关单位、商业区林立。
而且还是被国家美术馆、南锣鼓巷、景山公园、故宫、国子监、雍和宫、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日坛公园、工人体育场，转着圈儿的包围着。
如果从此处出发，就这些地方，无论想去哪哈儿。
最远的都不超出五公里去，简直方便极了。
而这样的地段要搁在三十年之后，地价绝对的是了不得，至少十五万一平米啊。
偏偏这宅院面积还大得要命呢。
老爷子拿出的房产图样画相当清晰。
官印契纸上写的更是明明白白。
具体内容如下。
“立卖房字人马XX，有占地十一亩三分祖遗花园宅院一所，坐落在东四北大街路西魏家胡同。”
“其中西大门有门房五间、账房两间、泥胎堂五间、库房二十间、汽车房六间，皆为北房，共计三十八间。”
“其东花园部分占地六亩八分，包括七个院落，有房屋以及阁楼亭榭共计八十五间。”
“再东还有三层戏楼一座，以及并列的两跨四进四合院，共计房屋一百四十四间。且所有房屋，门窗户壁俱全，上下土木相连。”
“今凭中人宋修文、孔霖祥说合，情愿将此宅统统卖与康术德名下永远为业，言明卖价银元七万八千整。其银当日笔下交足，并无欠少。”
“此宅自卖之日起，如有亲族人等争论，以及重复典卖情弊，俱有卖主一面承当。恐口无凭，立字为证。民国三十五年九月六日。”
然后就是两位中人和卖主的签字画押了。
毫无疑问，这张官契的内容透露出不少引人好奇的内容来。
比如说交易的时间，中人是谁，还有房屋作价，当时又是怎么谈成的……
反正可供追究和腿脚的细节着实不少。
但最主引人瞩目的内容，无疑就是这宅院的建筑面积和建筑规制了。
十一亩三分……那是多大的面积？
宁卫民换算了一下，吃惊的得到了一个数，居然约等于七千六百平米。
而且这座宅院，戏楼、花园子、汽车房皆有，四合院还是两座并列。
他知道，四合院的“进”是经线，指纵深面积。
“跨”是纬线，指代左右并联。
两跨四进的四合院，也就是说是四合院的范围至少八个院子。
再加上花园里的七个院儿……
嘿呀，这真是快追上王府了。
当然，京城最大的恭王府，占地面积多达六万一千平米，宫殿的建筑规制最高。
三十年后，光殿内的金丝楠木的柱子，一根就估价二十个亿。
戏楼也是独一无二全封闭式的。
要单论“豪”，那肯定还有不小的差距。
可话说回来了，比上不足比下有余啊。
要跟光绪帝亲爹的府邸，位于后海北沿的淳亲王府比，却已经相差不多了。
因为淳王府的面积是八千八百四十八平米。
而且这是包括了广场、府门、银安殿、配殿等办公区域在内的。
真要只论实际住宅和花园的面积，怕还及不上这套宅院呢。
要是再跟顺承郡王府比一比，那就已经是碾压了。
因为顺承郡王府的面积才三千平米，康术德的宅院已经是其两倍多了。
这么一算，这套宅子日后的价值，恐怕得高达数十亿元了。
但这就算完了吗？
不，魏家胡同的这个宅院还有至关重要的一点。
直接注定了它的内在价值和艺术价值，在某种程度上是超越了王府的。
哪怕就是恭王府，也比不了。
这一点就是来自于兴建这座宅院的主人的专业能力——营造专家马辉堂在古建上的艺术造诣。
马辉堂本名文盛，字辉堂，大约出生于清同治九年(1870年)前后。
马氏家族为明清两代著名的营造世家，和“样式雷”齐名，世代从事皇家建筑工程的营建工作。
承建了包括颐和园在内的大量皇家建筑和王公府邸，主持维修了多座坛庙、寺观和陵寝。
在当时的京城称得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之誉。
传至第十二代传人马辉堂时，家道更是大盛。
在清末时期，一跃成为京城“八大柜”(即兴隆、广丰、宾兴、德利、东天河、西天河、聚源、德祥八大木厂)之首。
而有关马辉堂本人，更有一个他为了弥补手下工匠过失。
用金丝楠木坐的木雕伪造成琉璃瓦，镶嵌在北海九龙壁，在验收工程中蒙混过关的传奇故事。
这并非杜撰，可是真人真事。
那块金丝楠木就在紫禁城九龙壁左数第三条龙下腹部的位置上，至今尚存。
到了民国时期，尽管被清皇室拖欠了大批的工程款无法追回。
可马家仍旧靠着祖祖辈辈的积累，成为了实质的京城首富，富甲一方。
其时，马家兴隆木厂已改名为恒茂木厂，不但拥有一千四百多间房屋，而且还兼营着其他不少企业。
在东安市场有上百家铺面和摊位，还有同济堂药店、京城饭店、开滦煤矿、京城和津门电车公司、启新洋灰公司、自来水公司的股份。
所以当年有人就说，别看京城人都知道“头顶马聚源，身穿八大祥，脚踏内联升，腰缠四大恒”。
也别说什么金鱼胡同的那桐、秦老胡同的曾崇。
就这些人，谁也没马家阔绰。
马家真要拿大车拉银元，从东四拉到西四，能从白天拉到晚上去。
那想想看吧，这样的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。
给自己修建的花园住宅，还能差的了吗？
实际上不得不说，行家还就是行家。
因为据康术德的介绍，作为马辉堂自己亲自设计，花费了数年心血，用圆明园和颐和园的余料，为自己精心营造的养老居所。
这座宅院可以说是大型四合院和中等规模的园林的组合，是我国古建艺术与园林艺术巧妙结合的典范。
其实马辉堂并没有把建筑外观修建得过于豪华。
但布局和功能却是精心营造，装修风格也很考究。
纵观全园，布局大方而不呆板，屋宇朴素而不简陋，山石林立而不繁琐，荷池灵秀而不造作，的确不愧为名匠手笔，称得上是民国时期京城私家园林的杰出代表。
反观恭王府的花园，面积虽大却刻意强调对称，严整乃至僵硬。
由于连堆砌的湖石都要呼应，相等。
以至于园林太过矫揉造作，失去了自然的灵性，反而落了下乘。
同时，马辉堂本人也很注重享受。
他的宅邸便采用了许多先进的生活设施，具有中西合璧的先进性。
在修建之初，便已经用上了自来水、抽水马桶、电灯、吊扇和马赛克了。
甚至在假山石还修建了一个专门的台球房。
这在当时一样是很了不得的事情。
因此，这座宅院修建完成后，便有不少政界要人造访，园子也多次出借作举办喜庆典礼之用。
由于慕名前来欣赏园景的客人络绎不绝，越来越多。
所以这处宅园在当时名气也越来越大，被社会上的名流称为马家花园。
其建筑水平和艺术价值，在京城私家园林的范畴，是完全能与完颜家的半亩园和金鱼胡同的那家花园相提并论的。
如今，半亩园、那家花园已经淹没在历史的尘埃里，不复存在了。
此园便是如今硕果仅存的一座营造家为自己所建的宅园了。
如果从这个角度再来看，自然更显得弥足珍贵，毫无疑问是一份极其珍贵的文化遗产。
那又该如何论价？将其定为价值几何？
因为只要对康术德房契上的那处宅院有一定的了解，恐怕任何人都会和宁卫民有差不多的感受的。
首先说那宅子的地理位置就没的挑。
居然是位于东四北大街路西的魏佳胡同。
那是什么地方啊？
宁卫民拿出1980年版本的京城地图，比对了一番后发现。
那是位于紫禁城的东北角的地方，是京城的绝对市中心区域。
这条胡同周围，不但名校、医院、银行、机关单位、商业区林立。
而且还是被国家美术馆、南锣鼓巷、景山公园、故宫、国子监、雍和宫、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日坛公园、工人体育场，转着圈儿的包围着。
如果从此处出发，就这些地方，无论想去哪哈儿。
最远的都不超出五公里去，简直方便极了。
而这样的地段要搁在三十年之后，地价绝对的是了不得，至少十五万一平米啊。
偏偏这宅院面积还大得要命呢。
老爷子拿出的房产图样画相当清晰。
官印契纸上写的更是明明白白。
具体内容如下。
“立卖房字人马XX，有占地十一亩三分祖遗花园宅院一所，坐落在东四北大街路西魏家胡同。”
“其中西大门有门房五间、账房两间、泥胎堂五间、库房二十间、汽车房六间，皆为北房，共计三十八间。”
“其东花园部分占地六亩八分，包括七个院落，有房屋以及阁楼亭榭共计八十五间。”
“再东还有三层戏楼一座，以及并列的两跨四进四合院，共计房屋一百四十四间。且所有房屋，门窗户壁俱全，上下土木相连。”
“今凭中人宋修文、孔霖祥说合，情愿将此宅统统卖与康术德名下永远为业，言明卖价银元七万八千整。其银当日笔下交足，并无欠少。”
“此宅自卖之日起，如有亲族人等争论，以及重复典卖情弊，俱有卖主一面承当。恐口无凭，立字为证。民国三十五年九月六日。”
然后就是两位中人和卖主的签字画押了。
毫无疑问，这张官契的内容透露出不少引人好奇的内容来。
比如说交易的时间，中人是谁，还有房屋作价，当时又是怎么谈成的……
反正可供追究和腿脚的细节着实不少。
但最主引人瞩目的内容，无疑就是这宅院的建筑面积和建筑规制了。
十一亩三分……那是多大的面积？
宁卫民换算了一下，吃惊的得到了一个数，居然约等于七千六百平米。
而且这座宅院，戏楼、花园子、汽车房皆有，四合院还是两座并列。
他知道，四合院的“进”是经线，指纵深面积。
“跨”是纬线，指代左右并联。
两跨四进的四合院，也就是说是四合院的范围至少八个院子。
再加上花园里的七个院儿……
嘿呀，这真是快追上王府了。
当然，京城最大的恭王府，占地面积多达六万一千平米，宫殿的建筑规制最高。
三十年后，光殿内的金丝楠木的柱子，一根就估价二十个亿。
戏楼也是独一无二全封闭式的。
要单论“豪”，那肯定还有不小的差距。
可话说回来了，比上不足比下有余啊。
要跟光绪帝亲爹的府邸，位于后海北沿的淳亲王府比，却已经相差不多了。
因为淳王府的面积是八千八百四十八平米。
而且这是包括了广场、府门、银安殿、配殿等办公区域在内的。
真要只论实际住宅和花园的面积，怕还及不上这套宅院呢。
要是再跟顺承郡王府比一比，那就已经是碾压了。
因为顺承郡王府的面积才三千平米，康术德的宅院已经是其两倍多了。
这么一算，这套宅子日后的价值，恐怕得高达数十亿元了。
但这就算完了吗？
不，魏家胡同的这个宅院还有至关重要的一点。
直接注定了它的内在价值和艺术价值，在某种程度上是超越了王府的。
哪怕就是恭王府，也比不了。
这一点就是来自于兴建这座宅院的主人的专业能力——营造专家马辉堂在古建上的艺术造诣。
马辉堂本名文盛，字辉堂，大约出生于清同治九年(1870年)前后。
马氏家族为明清两代著名的营造世家，和“样式雷”齐名，世代从事皇家建筑工程的营建工作。
承建了包括颐和园在内的大量皇家建筑和王公府邸，主持维修了多座坛庙、寺观和陵寝。
在当时的京城称得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之誉。
传至第十二代传人马辉堂时，家道更是大盛。
在清末时期，一跃成为京城“八大柜”(即兴隆、广丰、宾兴、德利、东天河、西天河、聚源、德祥八大木厂)之首。
而有关马辉堂本人，更有一个他为了弥补手下工匠过失。
用金丝楠木坐的木雕伪造成琉璃瓦，镶嵌在北海九龙壁，在验收工程中蒙混过关的传奇故事。
这并非杜撰，可是真人真事。
那块金丝楠木就在紫禁城九龙壁左数第三条龙下腹部的位置上，至今尚存。
到了民国时期，尽管被清皇室拖欠了大批的工程款无法追回。
可马家仍旧靠着祖祖辈辈的积累，成为了实质的京城首富，富甲一方。
其时，马家兴隆木厂已改名为恒茂木厂，不但拥有一千四百多间房屋，而且还兼营着其他不少企业。
在东安市场有上百家铺面和摊位，还有同济堂药店、京城饭店、开滦煤矿、京城和津门电车公司、启新洋灰公司、自来水公司的股份。
所以当年有人就说，别看京城人都知道“头顶马聚源，身穿八大祥，脚踏内联升，腰缠四大恒”。
也别说什么金鱼胡同的那桐、秦老胡同的曾崇。
就这些人，谁也没马家阔绰。
马家真要拿大车拉银元，从东四拉到西四，能从白天拉到晚上去。
那想想看吧，这样的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。
给自己修建的花园住宅，还能差的了吗？
实际上不得不说，行家还就是行家。
因为据康术德的介绍，作为马辉堂自己亲自设计，花费了数年心血，用圆明园和颐和园的余料，为自己精心营造的养老居所。
这座宅院可以说是大型四合院和中等规模的园林的组合，是我国古建艺术与园林艺术巧妙结合的典范。
其实马辉堂并没有把建筑外观修建得过于豪华。
但布局和功能却是精心营造，装修风格也很考究。
纵观全园，布局大方而不呆板，屋宇朴素而不简陋，山石林立而不繁琐，荷池灵秀而不造作，的确不愧为名匠手笔，称得上是民国时期京城私家园林的杰出代表。
反观恭王府的花园，面积虽大却刻意强调对称，严整乃至僵硬。
由于连堆砌的湖石都要呼应，相等。
以至于园林太过矫揉造作，失去了自然的灵性，反而落了下乘。
同时，马辉堂本人也很注重享受。
他的宅邸便采用了许多先进的生活设施，具有中西合璧的先进性。
在修建之初，便已经用上了自来水、抽水马桶、电灯、吊扇和马赛克了。
甚至在假山石还修建了一个专门的台球房。
这在当时一样是很了不得的事情。
因此，这座宅院修建完成后，便有不少政界要人造访，园子也多次出借作举办喜庆典礼之用。
由于慕名前来欣赏园景的客人络绎不绝，越来越多。
所以这处宅园在当时名气也越来越大，被社会上的名流称为马家花园。
其建筑水平和艺术价值，在京城私家园林的范畴，是完全能与完颜家的半亩园和金鱼胡同的那家花园相提并论的。
如今，半亩园、那家花园已经淹没在历史的尘埃里，不复存在了。
此园便是如今硕果仅存的一座营造家为自己所建的宅园了。
如果从这个角度再来看，自然更显得弥足珍贵，毫无疑问是一份极其珍贵的文化遗产。
那又该如何论价？将其定为价值几何？
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