六月份的第二周开始,中小股继续暴跌。
林祖辉以看好戏的心态盯着股市,因为他有自己的心理价位,所以丝毫没有急躁。
而新时代地产在地皮和物业上,斩获很大;相继谈拢了不少优质资产,这些地皮和物业全部下了订金,后面的最迟八月前付清。
如果说今年地产平均涨幅为四成的话,上半年仅有一成的涨幅,剩下的三成则是下半年的涨幅。.oxiai.com
所以,林祖辉很期待!
.....
6月12日,礼拜三。
梁真勋来到林祖辉的办公室,汇报道:“老板,爱美高股价已经跌至0.95港币,是否要立即买入?”
林祖辉毫不犹豫的说道:“先少量买入,估计最多能跌至0.7港币,只要我们不打草惊蛇的话!”
毫无疑问,现在是一场三方力量的角逐,爱美高现任董事长梁英伟、大刘、新时代地产。
梁英伟手上的股份应该不到25%左右,而且在明处,命运就是出局。
前世好像去内地发展地产了,听说也发展的不错。
大刘和自己在暗处,但自己又能洞悉大刘的招数,所以形势对新时代地产最有利。
而且,大刘对爱美高是志在必得,而林祖辉则是打算以进为退,大赚一笔走人。
“好的!”
梁真勋说完,便去安排,他到现在还不清楚老板的想法!不过,他计算过,爱美高净资产估计在3.5亿左右,所以新时代地产只要在均价1.75港币以内(总股本2亿股),收购了这家公司;那么,各家银行也是会大力支撑的。
到这个时候,梁真勋心里猜测,老板可能是真的想收购爱美高!
林祖辉又拨通了自己个人的股票经纪,得知新时代地产的股价也下挫到0.92港币时,立马对股票经纪说道:“开始替我买入新时代地产的股票,记得要分批购买,不能造成市场警觉。这么给你说吧,本周还会继续下跌,机会很多.....超过0.95就不考虑,对!”
挂完电话,林祖辉露出一丝笑容。
他出售的均价为1.2元每股,只要均价0.9以下接回来,他就相当于获利800万。新时代地产虽然是中小股,但确是资产保值的地产股,差价不会大。
过了一会,林祖辉又打了一个股票经纪人的电话:“能达科技什么价位....0.6元每股.....好,帮我小批量进货,别抬高价格啊!慢慢来!”
简直就是三线作战,但是他并没有将全部心思放在炒股上,毕竟地产才是主业。
新时代地产这一次实力要暴涨一倍,原本的物业资产在1.9亿多,这一次集资、贷款、炒股能获得1.3亿以上的资金,全部用于发展地产,公司资产瞬间就增加了3.5亿左右。
当然了,贷款也有1.4亿左右!
但不管这么说,经过林祖辉的魔术手,新时代地产的净资产从原来的5000万,在三个月里增加到2亿,这绝对是个了不起的成就;而且,这还仅仅是地产没有大幅升浪的成果。
这個成功并不是林祖辉独一份,据他所知,前世罗旭瑞注资世纪城市,同样是经过资产重整,一年后账面资产也增加了10倍。
不过,林祖辉认为自己比他更厉害一点,罗旭瑞注资世纪城市花了5000万,后陆陆续续将自己的优质地皮注资给世纪城市。他的先天条件比林祖辉好的多,他个人的资产起码一两亿;林祖辉没有那么多资金和地皮,全靠拉帮手、借款、打劫。
......
大刘此时在一间写字楼,也接听了股票经纪的电话,得知爱美高的价格已经跌至0.95港币的时候,他犹豫了一下,然后说道:“恩,先别急,等跌到0.9港币再分批购入。”
放下手中的大哥大,大刘心情有些焦虑,这是他第一次在豪赌!
虽然他现在有两三亿的财富,但是没有一家上市公司,压根不能发挥杠杆的作用;所以,眼看爱美高又要重新回到自己的手里,他反而更加心情波动了。
.....
香江证券市场哀嚎一片,这次暴跌很奇怪,中小股如从冰山下滑,滑得人仰马翻。而蓝筹股和地产股依旧坚挺,虽然也有所下滑,却没有那么夸张。
而一些中小股的跌幅竟然可以高达八成,这是让业内很多人士都没有想到的事情。
这时候,有专家指出了暴跌的原因:港元升值和经营问题,是很多公司的主要问题;再有,就是近一年香江股市涨幅一倍多,需要一个调整。
港元升值,肯定会造成工业品出口不利,竞争力下滑;
经营问题,香江的土地、人工等优势不再具备优势,也造成了产品成本大大增加。
恒生指数去年七月仅700多点,今年五月下旬最高已经1650点,可谓涨得很猛。
......
中午,王启霖邀请林祖辉吃饭。
虽然只有两个人,却独占了一个约500平方尺的包厢,可谓豪华之极的环境。
端起红酒杯,王启霖说道:“厉害!你这供股集资的时机把握,简直是神乎其技!”
这一次,高升地产和新时代地产都是在五月下旬完成供股集资,高升地产获得1.1亿,新时代地产获得0.55亿。
若不是林祖辉充当了高升地产的供股集资顾问,那事情绝对不会顺利;比如六月份来集资,先不说股民愿不愿意,就是每股集资的价格都大大的减少。
若是下半年集资,地产升浪起来,那同样的资金买的地皮就不一样了!
“运气好!其实我也计算过,股市可能会调整,只是没想到来的这么猛!”
两人干了一杯后,王启霖笑道:“再猛也没有你猛,你现在公司的资产都快要超过高升地产了!”
“我那是比较冒进,光债务就1.4亿了!高升地产虽然资产值在4亿左右,但债务率仅2成,我们都四成的债务率了。”
王启霖的高升地产市值前面是6亿多,现在也有5亿多;而且王启霖的主要资产并没有上市,今年上半年他个人就花了近三亿购买地皮,这个水平是巨无霸新鸿基的三分之一了。
说实话,他能下定决心购买三亿的地皮,林祖辉给了他很大的信心!
当然了,林祖辉也得到了他很大的支持。
王启霖点点头,他一直在控制债务率,是因为有太多同行的前车之鉴。
哪怕是将他资产全部买成物业和地皮,他也不怕,就怕大举债去投资。
王启霖一边从包里拿出支票本,一边说道:“这次集资顺利,我给支付100万的信息咨询费吧!”
林祖辉连忙拒绝道:“王叔,不用给了,你帮我这么多忙,我还没有给你好处费呢!”
“我那个是投资,现在你都已经带给我回报了,能一样吗?”
“那你把你的那艘游艇给我吧!”
王启霖合上支票本,笑着说道:“拿去吧!都被你拿去和美女开PARTY了,我用着也别扭!”
却是开玩笑!
两人接下来聊地产,互相给对方有用的信息和交流,双赢的合作!
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