新的一周开始,新时代地产供股集资顺利完成,共集资5500万元。
此时,新时代地产总股本增加到2.99亿股,林祖辉持有1.04亿股,占总股本的34.7%;与此同时,他控制的新希望公司还拥有3.2亿股认股权证,每股面值0.1港币。
王启霖拥有新时代地产共计3900万股,占总股本的13%。
两人共计拥有47.7%的新时代地产股份,还拥有大量的认股权证,控股很稳。
不过,林祖辉在集资完成后,就开始慢慢减持自己的股份。
此时,新时代地产的股价在1.1至1.3港币波动,林祖辉希望减持2500万股左右,来获得一笔资金可供自己个人驱使。
这个时代的香江股市,大股东减持并不需要公告,所以林祖辉不担心被人发现;而且,一旦股市下跌,他又会立马增持。
他玩的是高卖低吸的套路,这一招很多富豪都会用,比如李兆季这位‘亚洲股神’。
......
东娅银行。
林祖辉带着梁真勋来到这里,谋求为新时代地产贷款;集资完成后,他就马不停蹄的联系三家银行,为新时代地产提供共计6000万的组合贷款。
此时,银行利率下跌至12厘左右,而林祖辉还知道银行利率在一两年后,可能会下跌至10厘,这样无疑对地产商是个非常大的好消息。
楼宇按揭利率未来也会多次减息,八七股灾后最低为六厘半。
所以,未来股市泵水和银行贷款,依旧是林祖辉的抽水机。
他的身份自然见不得东娅银行总裁李國堡,但接见他的也是李氏族人第四代的核心人物李國义,同时也是负责贷款的董事。
李氏家族是香江的老牌家族,后世更是被称作香港的第一望族。在香港最早的四大家族中,李石朋家族曾位列其中,曾经响动整个香港。
第一代李石朋经营航运业起家,第二代李冠春创立了东娅银行,第三代的李福树,曾担任东亚银行的主席;李福善,香港高等法院历史上第一个华人法官;李福兆,被称“香港股市之父”,为香港的华商公司上市扫平了障碍,远东证券交易所的创始人;第四代的李國堡目前担任东娅银行总裁,还担任了立法局议员、华资银行公会主席等。
前世,这個家族第五代都已经站出来了,可见‘富不过三代’不过是穷人的嫉妒而已。
李國义看完林祖辉带来的公司财务资料,忍不住赞扬道:“林生真是妙手回春,一家濒临清盘的上市公司,短短两月时间的负债率已经低至三成多,发展潜力巨大。”
林祖辉谦虚的说道:“正逢市道好,再加上注资了六千多万的资产,起死回生也很正常。香江的地市正在恢复,而我们新时代地产拥有可观的物业资产,所以这次希望从贵行贷款2000万港币。”
李國义点点头,说道:“应该没有问题,我个人很看好贵公司,晚一点我们给你答复!”
晚一点可不行,林祖辉担心股市下跌,会让这些银行家胆小如鼠。
“明天可以有答案嘛,我们已经物色了地皮和物业,急需用钱!”
梁真勋在一旁说道:“这次我们一共联系了三家银行贷款,恒生、汇丰银行已经答应了我们的贷款,在走正式的流程。”
李國义一听,也不能把客户推掉,再加上林祖辉是香江的新晋富豪,银行家就喜欢和这种人打交道,有扶持的潜力。
“没问题,明天一定给你们答复!”
三家银行的贷款速度很快,毕竟大市和新时代地产的负债率在哪里,而且公司又刚刚受到股民们的追捧,市值非常的稳定。
至此,新时代地产竟然可供发展地产的资金已经达到1.1亿之多。
将市场部的人全部放出去,搜寻土地、旧楼、优质物业等,林祖辉看中的,立马会交纳一个订金,并约定七月十五日之前付款完成。
这当然很正常,很多物业交易甚至可以分期付款,他这种先叫订金,等资金周转也是合情合理。
......
一家高档饭店的包厢里,林祖辉做东,宴请了潘成、吴于森、徐客三人。
徐客在接到这个邀请后,基本没有怎么犹豫就答应了,毕竟又不全职为这个剧组服务,仅仅是兼职就可以得到15万的薪酬,兼职不要太丰厚。
酒过三巡,徐客好奇的问道:“林老板,写这个剧本的人叫什么名字,能否为我介绍一下?”
林祖辉笑着说道:“我一个朋友,不过他已经去国外生活了。不过几位也看得出来,这个剧本并不专业,那是因为他也不是专业的编辑,所以还希望你们好好的正规一下剧本。”
可以预想的是,以后林祖辉在这方面的朋友特别多,当然了,就算有人怀疑是自己写的,只要他不承认就是了。
徐客笑着说道:“剧本写得很好,只是细节这些还需要打磨。既然我拿了贵公司的十五万薪酬,一定会帮助阿森完成这个剧本和拍摄的。”
林祖辉点点头,又问吴于森:“吴导,这部戏什么时候可以开拍?”
吴于森说道:“得一个月后,剧本倒是小事,现在需要安排各位演员的日程,就是徐导最近也需要收尾他自拍自导的电影。”
“好,我不急!交给你们,我放心。”
他并不打算干涉过多,有潘成和蔡宁替自己监督这些人,他们也不可能拿着自己的钱去潇洒。
而此时,王祖娴正式成为自己的女朋友之一,这女孩也主动起来了,不担心约不上。
......
林祖辉来到万辉出版社,现在他没有了秘书,原来的蔡宁调到梦工厂去担任要职去了。
第一个进来汇报工作的是《男人帮》主编梁冠辉,他高兴的说道:“老板,《男人帮》杂志上期销量达到了7.5万本,离我们的十万目标更进一步。与此同时,我们的对手《花花公子》销售一直提不上去,仅不到四万本。”
林祖辉点点头,平静的说道:“利润呢?”
销量再好,没有利润也是白搭!
“这个月利润预计在90万到95万,下半年突破100万是没有问题的。”
这就很不错了,能在这个时代年利润上千万的杂志,绝对是顶级畅销杂志了。
林祖辉最后说道:“最近我看你们注重了欧美的潮流和文化,这是一个比较好的现象,以后我们若是更加的国际范,还能向海外输出版权;就像郑经翰购买美国《花花公子》版权一样,不过我们是卖授权的一方。”
“恩,我们的编辑都在学习中!”
前世,《男人帮》海外授权了二十多个国家及地区,估计光这个授权费都很不菲。这一世,这笔钱就自己赚了,就算是因为这个‘男人帮’三个字的品牌,相信都可以赚上不少。ŴŴŴ..oxiai.com
接下来,《GOOD》杂志的许盛林又来做汇报。
赞助的电台节目《三个男人的心》已经正式播送,《GOOD》杂志明显销量上升,大概在6.2万本左右。
“老板,GOOD卡的方案也制定好了,您过目!”
林祖辉点点头,认真的看了起来,这里面集中了自己很多的提议;例如GOOD卡有各种材质的,夜光卡、闪卡、贴纸卡、磨砂胶卡等,还有专属的GOOD卡抽卡机,可以摆放在学校门口的小卖部....
“恩,方案没问题,实行的时候你们多注意一点就行!”
GOOD卡一旦发行,每月将会为出版社增加上几十万的利润,甚至上百万的利润;到时候,可能会暂时成为香江最赚钱的杂志。
不知道会有多少人惊叹林祖辉的天才脑袋!
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