在内地考察一个礼拜多,林祖辉回到香江。
新时代集团在内地的投资,每年都在增加不少项目,林祖辉也是每个项目都会参与,并听取属下的意见。
他效率很高,一个项目只要实地考察一次,便已经了然于胸,后续的发展以属下汇报为主;若是正好在哪个城市考察,也会尽可能的抽空去一趟考察。
内地投资的地产项目,都是大项目,小打小闹没有什么意思。
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5月中旬,林祖辉将经纬资本的资金抽出33亿港币,即经纬资本初始资金调整为17亿港币。
抽回33亿港币之后,林祖辉又从今年的股息分红中拿出17亿港币,凑足50亿港币注入恒金投资,悉数购买美国银行类股票。
这也是为了避免资产不升值,而造成浪费。
而美国银行类股票,将在1995~1998年大涨,回报率非常的高,可能平均高达35%以上,例如:合众银行、末更大通、道富集团、富国银行、美联银行等。之所以在这段时间形成金融股票大涨,原因是在1991~1994年,美国的银行业经过了一轮大合并、重整,再加上美国经济整体旺盛等因素。
去年的100亿专门投资的信息科技、健康医疗,一年的时间左右,已经投入150亿港币进入美国股市二级市场,这还不包括家族办公室、恒金投资,前面投资的大量美股。
这些二级市场的美股投资,在九十年代末,可以将会给林祖辉带来3000亿港币以上的账面资产,仅微软的2%股权届时就值800亿港币、甲骨文2%股权也值300亿港币...
至于经纬资本的风险投资,届时相信也会是2000亿港币左右的规模。
当然,如果到时候真的有5000亿市值的美股,林祖辉也不会选择全部套现,他大概会从1999年7月~2000年3月,长达九个月的时间进行套现。
像亚马逊(暂替)、谷歌这样的互联网股票,完全无需套现,因为泡沫危机对他们影响较小;
耐克、强生、可口、宝洁等类股票,也无需套现,雷曼的时候倒是可以考虑高抛低吸。
今年再投资50亿港币的美股之后,林祖辉打算收手,不再进行美股投资。鸡蛋不能放在一个篮子里,这是他一贯的方针。
香港,恒金投资。
和乔治等一行高层,交代完毕之后,林祖辉留下了吴国铭。最近亚太没有好的机会,香江恒金投资的高级职员也纷纷去美国工作,还可以开拓国际视野。
最近几年,林祖辉有在慢慢的改变一件事,那就是增加家族办公室、恒金投资的华人高级职员比例;并不是不信任洋人,而是希望能有三分之一的华人高级职员,这样搭配最好。
「安排10亿港币,沽空美元日元,并拿出10亿港币作为备用金,采取20倍杠杆沽空。」林祖辉澹定的说道。
他纯粹是临时起意,决定沽空美元日元。目前美元日元指数是103点左右,前段时间110点以上他都没有沽空。当然,虽然是临时起意,却有很大的把握。因为林祖辉知道,明年美元日元指数将达到历史新低80点,所以这期间当然是沽空了。
而当美元日元抵达80点后,也就是1995年,那么接下来就是「美元强势」,为索罗斯等华尔街资本收购亚洲财富的先决条件了。
届时,反手就是买入美元/日元,赚的不比索罗斯少,而且还是轻轻松松,不拉仇恨。
吴国铭说道:「好的,我马上开始!不过,若是占用20亿港币的现金,那老板你能动用的现金,只剩下3亿港币左右了。」
言外之
意,若是林祖辉有高消费,那可就紧张了。
一直以来,林祖辉都将自己的「开销」放在恒金投资里(上亿的开销),身上只是放点零花钱(不超过1亿);这样一来,恒金投资其实就相当于林祖辉的「私人办公室一样」。
而家族办公室,是面对整个林氏家族的成员,每年每个成员的生活费是1200万,孩子诞下的那一年就开始算整年。实际上,家族办公室的开销已经非常大了,家族成员每年领2.8亿,运营费为1.5~2亿。
一年4亿多的开支,若不是家族办公室投资的股票都是高回报,还真有些吃不消。比如这次香港蓝筹股的高抛低吸,一年时间应该就可以赚取15~20亿的收入,可以运营4年家族办公室了。
林祖辉说道:「没关系,十亿备用金不仅仅可以备外汇补仓,也可以作为应急之用。更何况,我那么多公司,何须担忧!」
吴国铭点点头,他只是提醒老板,万一老板又有私人飞机那样的高消费呢!
待吴国铭离开后,林祖辉摸摸鼻子,忍不住感觉有些好笑,世界首富居然就几亿的现金,这要是劫匪听见了,怕是认为林祖辉在耍他呢!
不过呢,林祖辉就是开银行的,筹借现金是不用花时间的。
........
回到新时代集团,林祖辉叫来了梁真勋。
「安排偿还50亿港币的贷款,将负债控制在150亿。」
梁真勋点点头,脸上露出一丝笑意的说道:「好的,正好最近也有好几笔贷款快到期了。公司目前账上有100亿港币的现金,偿还50亿,依旧是现金充裕的财团公司。」
五个月不到,新时代集团就回笼资金85亿港币,可谓是现金流超级玩家了。这主要得力于第一季度的住宅销售旺季,公司卖出去不少大型屋邨的楼盘。
林祖辉问道:「1994~1995年代的官地是什么时候拍卖?」
谈到这个,梁真勋脸上立马谨慎的说道:「5月26日开始第一批拍卖,第一幅位于粉岭联和墟,底价18亿港元,第二幅在元朗风琴街,起价4.8亿港元。不过,各大地产商似乎有意联手拍地,打算给港府点颜色看看。」
说完,梁真勋小心的看向林祖辉,他知道老板现在有些注重声誉,这种事是肯定不想参加的;不过,现在是大地产商全部联合,若是新时代集团缺席,那么就相当于和整个香江地产商疏离了。
林祖辉一愣,很快明白了,其它地产商不像他,还有其它产业可以大赚特赚,地产就相当于他们的主要财富来源。
而港府最近两个月频频打击楼市,干扰市场,所以大家觉得不甘心,从而打算联合起来,给你港府脸色看看。
大家一旦联合,那么两幅土地可能就比底价高个5%~10%,然后就拍下了;拍下之后,大地产商自然是共同开发,共同获利。
但这样一来,港府的财政收入可就是大大的减少了,而港府的运转全靠地产商拍卖官地、交补地费、纳税等。
各大地产商,认为此举拿捏港府,可谓「给颜色」;重要的是,现在舆论倒向的是地产商,对港府有些不利——带头炒高地价、供应土地少等因素。
良久,林祖辉才说:「有点湖涂这些人,现在舆论对我们有利。若是联手拍地,舆论马上调转方向,我们将成为市民的出气孔。就算胜利了又如何?港府趁着舆论调转方向,势必要出台更严厉的炒风对策。」ŴŴŴ..oxiai.com
梁真勋大惊,仔细一想还真是这样,老板分析的有理有据,其他地产商却看不明白。
「那我们怎么办?」他也不好说参不参加,毕竟这个不参加,也会被地产商「孤立」。
林祖辉思考了一下,说道:「反正也是总裁级别的参加,各大地产商不会亲自下场。这样,陈斌也不要去参加了,由你去参加。记住,项目经理一定不要是我们,反正是不能带头,就当随大流了。」
梁真勋只是副总裁兼执行董事,陈斌是总裁兼执行董事,所以这样降低一下,也有一定的好处。
梁真勋点点头,说道:「好,我知道该如何做了。这次参与进来的,英资太古、新加坡发展银行、华夏海外、信和、嘉里,这些汇聚了各种资本。如果合适,我会将占股比例降到最少,不争不抢。」
林祖辉点点头,说道:「对,就是这样。新时代集团已经可以慢慢摆脱,发展地产的绝对位置,进行了全方位发展。所以,我们也不要赚最后一个铜板。」
「我懂老板的意思了!」梁真勋认真的说道。
他有种猜测,那就是美国的股票还会涨很多倍,而美国的写字楼和购物中心,也将成为一个重要利润贡献点,还有伦敦的金丝雀码头项目,也将获得成功。
总之,集团欣欣向荣,不再像以前那样在发展地产上,寸土必争,一文都赚。
最后,林祖辉说道:「你再让投资部的人,准备一下投资日本股市的准备,资金嘛,下半年争取将50亿港币,投资到日本股市的一只股票上。」
梁真勋早已经习惯老板的投资方式,对老板也是十分的佩服和信任。
「没问题,我一定做好财务安排!」
还剩下七个多月时间,新时代集团至少还可以回笼100亿港币,再加上账上还能剩下50亿港币左右;所以,就算投资50亿港币去买索尼股票,影响也不是特别大。
总比,将资金留在账上好!
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