时间匆匆,转眼一个月时间过去。
从1991至1994年初,港府不断制订并完善平抑楼价、打击炒卖的措施,主要内容有:
买家须付楼价5%作按金;
限制内部认购比率低于50%;
楼花转售征收2.75%厘印费;
将住宅楼字按揭率由9成降至7成;
向频密买卖楼字的投资者征收利得税;
将提前赎回按揭贷款的罚金增至5万港元或楼价的3%;
将500万港元以上住宅的按揭率降至5成,
等等。
措施不可谓不严厉,然而收效甚微。
首先是地产商普遍认为,管制太死,不利于楼市的发展;
其次,地产商与某些银行暗中勾结,阳奉阴违,擅自提高按揭成数;
再次,港府在执行过程中不力,并有带头炒高价格的嫌疑(趁高拍卖官地)。
结果,楼价愈炒愈高,高到置业者无法承受的地步。
舆论在指责地产商、炒家的同时,亦严厉地批评港府。
1994年第8期《今日港澳》指出:“从港府来看,土地拍卖价格越高,库房收入就越多。以去年为例,全年卖地及因更改用途而补地价收益达422亿港元,再加上与物业有关的收入,如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等,差不多已占港府总收入的70%。因此,政府土地拍卖往往选在地产市道最好之时,实际上对地价、楼价的攀升起了推波助澜的作用。对地产商而言,地价再高,最终还是要摊到消费者身上。”
地产商曾多次重申,管制太多,会造成楼市的萧条。
地产商恰恰抓住港府的弱点,故港府口口声声严厉打击,却始终未动真格重拳出击。
《快报》、《经济日报》于1994年2月2日、3日发表文章,评论汇丰与恒生银行收紧住宅楼宇按揭。
“目前香港楼价的升幅已如脱缰之马,即使月收入数万的夹心家庭(中产阶级家庭),也惟有望楼兴叹;同时楼价暴涨使贫富之差更为悬殊,‘置业安居,对普罗大众来说,已渐成为‘神话’。为求香港稳定繁荣,遏制楼价有其必要,但要得其法,寻求治本之道。治本之道,应是大量增加土地供应及加建公屋。”
港府对投放官地进入市场,始终持矛盾心理;大量增加土地供应,有利于平抑地价楼价。但是,这样港府的土地就卖不了高价,必会减少财政收入。
港府希望的是“待高价而放盘”。
“供不应求与炒风炽热,已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈;而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多,又再加剧市场供不应求的情况,形成一个恶性循环,令楼市连番攀升。”23sK
舆论变得对地产商有利。
地产商纷纷开腔,指责政府有地不卖,屯积居奇。
新地公司郭炳江(郭得胜次子)公开发话:“楼价高并非不够地,只系政府对图则改用途,官僚程序‘拖’死人而已。”
布政司(仅次于总督的最高行政长官)陈方安生慌忙表态,声称港府会增大土地的供应量。
政府下属的消委会帮政府说话,指责地产商有楼不卖,屯积居奇。
立法局议员刘慧卿小骂帮大忙,批评港府养肥了几个地产商,对平抑楼价束手无策。
议员张文光则直言不讳地谴责10多位地产商联手控制土地和楼市:“有地不起楼,起楼不卖楼,卖楼为炒楼,炒楼变空楼。”
发展商最忌“造市”的流言,纷纷予以反击。
连不轻易表态的李超人也愤然开金口:“近日各方君子纷纷指地产商囤积楼盘唔(不)卖,带头扯高楼价,这讲法唔(不)公道,事关政府一批入伙纸(房产契约),发展商便卖楼盘,没有发展商联手操纵市场这件事。”
舌战至1994年3月~4月间达到高朝。
这种极为荒廖的现象,不能再容忍下去!
1994年4月11日,星期一。
新时代集团的办公室,林祖辉放下手中的报纸,心里有些不是滋味。
曾经的他,对地产商炒高房价深感厌恶,对于护着那个地产经济为主的团队,也深深不满。
那时候的他,看着城市空空的楼盘,心里想着:明明空置率那么高,为什么一平方米就要那么高的价格?
他想小房换大房,想了五六年都没有换成,每天就盼着跌成白菜价,结果白菜涨价了,房子也没有跌多少。
终究。
他活成了自己最讨厌的那类人。
很快,他又安慰自己,香江房价高企,绝非地产商之主责,因素是各方面都有的。
港府、炒房者,才是罪魁祸首。
港府方面,财政70%以上靠正常,他们心里是极其矛盾的;
炒房者,香江人本来就嗜赌,什么东西都能拿来炒。
林祖辉脸上的表情变换了一下,然后拿起电话,拨通了一个号码。
不一会,新时代集团总裁陈斌,恭恭敬敬的来到他的办公室。
“老板”
“先坐”
待他坐好后,林祖辉才说道:“公司的住宅供应能不能加大供应量,争取每年6000个以上?”
陈斌点点头,说道:“没问题的,增加10%的供应,对我们不是难题。”
林祖辉小小的肉痛一下,然后说道:“住宅价格高低,我们都是赚,做生意讲究货如轮转,我们也要争取一年比一年业绩好。住宅价格调整不可避免,但依我看,今年的交易量不会低迷,所以算是比较的行情。明年不仅价格要遇到调整,就是交易也会冷清,届时地产商唯有降价促销。你好好的把握一下,不要让人抓住我们的把柄。”
陈斌点点头,他最大这一次外面吵得那么凶,老板作为最大房地产,算是个活靶子了。
“好的,只要我们增加供应量,楼盘一经港府审批通过,便开始卖盘,别人也找不出话来。”
“楼盘开工记得恢复,以免后续供应不上。”
“嗯”
也只能增加下供应,算是自我安慰下。
事实上,就算房价下跌两成,市场上有大量的供应,那些‘观望者’依旧不会买房和换房,思维已经定格了他们的命运。
北角,传媒大厦。
林祖辉来到万辉传媒的游戏开发部,负责人周开扬陪在他身边,并向他介绍。
“老板,目前我们游戏部门一共是52人,主要分为三个项目组:精灵宝可梦、生化危机、传奇。本土职员占据六成,他们都有较好的专业学历.”
三个游戏项目,当然都是林祖辉亲自钦点的。
《传奇》他最熟悉,几乎完成了游戏的大部分策划,只要技术到达就OK了。当然了,由于互联网发展不够先进的因素,《传奇》是先出单机版,抢占下版权。
《生化危机》是拿着剧本给游戏部门,《精灵宝可梦》是根据动漫改编。
林祖辉满意的说道:“你们游戏部门的人才济济,既有美国、日本的精英,也加入了本土和内地的人才,你知道我为什么如此大张旗鼓、不惜代价吗?”
如此庞大的人力资源,是美国、日本游戏工作室不可想象的,简直就是浪费资金。以暴雪娱乐被收购前为例,一共才6个虾米。
周开扬是美国硅谷聘请回来的人才,一开始他也很是好奇,游戏部门是不是起点太高了,毕竟一般公司都是从小到大的发展,而万辉传媒的游戏部门什么产品和经验也没有,就开始大规模招聘人才,这一年需要支付的薪资都是一两千万,简直就是暴殄天物。
过一段时间后,他了解了万辉传媒的发展史,以及了解到林祖辉这个人物的传奇,他便明白,老板这是在布一个很大的局,那就是‘文化立港’。
据他所知,老板仅在香江各所大学和专科学院的努力开设人才培养,就已经是巨大的了;更不要说,老板还推动了不少‘文化’产业的立法。如此看来,那就是老板在为香江打造一个产业链,这本来是政府该做的。
周开扬佩服的说道:“是老板看到了这个产业的前景,然后希望由我们公司主导香江游戏产业的蓬勃发展,从而让香江成为游戏产业重要之地。”
林祖辉满意的点点头,说道:“其实香江在科技产业底子很厚,八十年代末,我们香江的电子产业出口高达580亿元,电子产品都有生产销售。不过这几年随着内地开发,这些产业慢慢全部转移到内地。不过游戏和软件产业不一样,香江依旧有很大的生存土壤,在加上香江地处中西文化交流、四通八达的地方,人才我们不缺、出口我们的效率比任何一个国家和地区的效率更高,所以我很看好这个产业。”
香江本身在科技产业上实力不弱,不过是没有完成的产业链,而导致科技产业竞争力减弱。不过游戏产业、软件产业,还是非常适合香江的。
周开扬说道:“嗯,老板放心,我们一定拿出经典作品说话。”
林祖辉说道:“时间不是很急,但质量一定要经典,说白了,今年就是公司的磨合期,就算一年投资一个亿,万辉传媒都可以不眨眼睛。但关键的问题是,你要给我带出一批人才队伍,因为游戏产业才刚刚开始而已。”
“没问题,我们一定对得起公司的投入。”
林祖辉钦点的三个游戏,每一部都是经典,所以他一定是要亲自监督,待质量过硬后,才会进行销售。
而这三个游戏还只是开胃菜,时机成熟还有更好的策划,交给这个部门。
来到《精灵宝可梦》的项目组,林祖辉又询问道:“对于这个游戏,任天堂感兴趣吗?”
周开扬说道:“他们倒是鼓励和支持我们开发这个游戏,但并没有提供技术上的支持,算是不够重视我们,大概认为我们研发不出优质的产品。不过,他们倒是提出来由他们购买《精灵宝可梦》的游戏版权,似乎愿意开出高价。”
林祖辉冷笑一声,说道:“有他们求我们的时候!GB游戏机研发之初就没有任何技术优势,销量暴跌也就是这一两年的事情。我们无需搭理他们,不过《精灵宝可梦》强调的是通讯对战乐趣,目前市面上并没有这样的游戏,所以研发难度最大。”
GB游戏机是任天堂的掌机,是最适合强调对战乐趣的《精灵宝可梦》的移植对象,所以若是得到任天堂的技术支持,那一定是更有利的事情。任天堂大概觉得,万辉传媒的游戏部不过是新入行的工作室,没有什么实力,所以不加以重视。
但是没关系,今年3DO、SS、PS等32位主机会相继发售,大容量、高画质的次世代游戏成为人们议论的焦点。而没有技术优势的GB游戏,将销量腰斩。
届时,任天堂就会主动接洽万辉游戏部门,希望《精灵宝可梦》移植到他们主机,这样凭借对战乐趣、强大IP,GB游戏还能搬回局面。
林祖辉也不担心有人盗版,因为《精灵宝可梦》的精灵都已经出了两百种了,版权都已经出售给近20个国家了。
周开扬不知道为什么,总是觉得林祖辉就仿佛神算一般的潜力,让他非常的信服。
“好的,总之我们先研发,积累经验,争取尽快取得一定的成果。”
接下来,林祖辉和这些软件工程师聊了起来,没吃过猪肉,但也见过猪跑,林祖辉对游戏又不陌生。
目前,万辉游戏部门的三个游戏项目组,真是囊括了掌机(精灵宝可梦)、电视主机游戏(生化危机)、电脑单机游戏(传奇)。
当然了,这些游戏只要研发成功之后,还是可以轻易再移植其它形势的载体上的。
万辉游戏部门还有个好处,那就是林祖辉可以让动视暴雪的技术人员,和万辉游戏部进行交流和指导。
还有内地的金山软件,亦可以组织交流会。
(本章完)
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