新时代集团。
大型会议室里,林祖辉正在召集一众高层开会,参加会议的有十几名高层,他们都是集团高层和华人置业高层。
此次会议是林祖辉发起的,他突然有了个好想法,就召集大家来一起讨论。
“最近我涌出一个想法,今天大家来一起讨论讨论。我的想法是:将新时代集团旗下的商业地产,重新进行安排。首先,成立‘新时代商业管理公司’,旗下管理四种类型的商业地产,分别是:华人置业、中环广场、富利置业、亚马逊购物中心。”
“华人置业,管理亚洲地区的写字楼、商铺等收租物业。”
“中环广场,管理亚洲地区的购物中心,商业综合体也归中环广场品牌管理,比如说荃湾广场;其它购物中心也属于中环广场管理,比如荃新天地、新港中心。简单来说,‘中环广场’品牌是我们在亚洲的零售商业旗舰,亦管理我们在亚洲的其它品牌购物中心。”
“富利置业,管理欧美的写字楼、商铺等收租物业。”
“亚马逊购物中心,是我打算进军欧美‘购物中心’的品牌,欧美的购物中心参考澳洲的西田、美国的西蒙等。而我取名‘亚马逊’的原因,是因为美洲的亚马逊河孕育最多种地球生物,也是希望我们能打造出一个优秀的欧美购物中心品牌。”
林祖辉的计划一说出,众人不由得震惊起来。说实话,新时代集团的海外发展,都是由林祖辉一手策划的,代表桉例自然是:曼哈顿摩天大厦、伦敦金丝雀码头项目。
而如今这个计划最大的,当然是‘亚马逊’购物中心了;以他们对老板的了解,一定会是一个大动作,因为自家老板就喜欢大投资,小打小闹都不会提出来,而是由他们来确定的。
华人置业总裁高毅说道:“如果在欧美打造一个购物中心品牌,那我们就得快速进入这个领域,通过收购数家购物中心,然后进行改造。这样一来,我们就能快速的建立这个品牌,毕竟今年美国经济已经开始复苏,时间不等人。”
美国经济复苏,看个人如何理解,但今年美国的经济确实好转了一些。
可能只有林祖辉知道,美国经济要强势反弹了,这一天怕是美国人都没有他肯定。
林祖辉说道:
“在‘荃新天地’立项的时候,我就告诉你们,我们要深度介入整个购物中心从规划、设计、建造、开发到租赁、运营的全过程,并做到垂直整合产业链。这些,也许在香江和内地的购物中心模式上,我们还做得不够。但如今到了欧美,就必须做到这些,否则我们的购物中心品牌将竞争力不足。”
“当然了,我的想法是初期派遣我们的人筹备,然后招募欧美人才加盟,最终是由欧美人才来替我们管理这个品牌。毕竟,亚洲也需要发展。”
众人纷纷附和,他们知道,老板喜欢遵守当地的游戏规则,并不喜欢总是将公司高层调往当地管理,而是启用当地人作为管理,这样更熟悉当地的营商环境和习惯。
梁真勋试探性的询问道:“老板准备投资多大,在亚马逊品牌上?”
林祖辉笑着说道:“不一定,我打算去美国会会朋友,引入当地资本。但我想,总投资10亿美元还是有可能的。而且,这笔投资要尽快达成,以免错失良机。”
梁真勋点点头,新时代集团并不是不能负担10亿美元,毕竟引入当地资本,再加上还可以借债;预计拿出5亿美元,差不多就可以支持老板这个计划了。
其实,林祖辉决定大举进军欧美购物中心(暂时以美国为主),是一个大胆的尝试,但又是一个合理的尝试。
之所以说是大胆,那是因为欧美的购物中心和亚洲的购物中心不同:
首先,它就是单纯的购物中心,没有写字楼、酒店、公寓,不是综合体;
其次,他需要强大的管理能力,以及和品牌的交际、沟通能力;
最后,竞争激烈,购物中心本来就是欧美在六七十年代产物,别人已经很熟悉,市场也成熟了。
不过,新时代集团也有优势:
第一,充足的租金。新时代集团投资的美股,将在九十年代获利100亿美元以上(粗略估计);新时代集团的年纯利,每年稳定上涨。
第二,介入的时机。现在介入这一领域,正好享受欧美经济发展的红利;又比如将来在雷曼危机中,可以大量抄底,一举奠定欧美商业地产霸主的地位。
第三,没有当地政府的干扰。这个不是高科技和关键产业,年回报率只是稳定(在低负债情况下),但不是暴利;所以,不会受到任何ZZ因素的影响。
陆向东问道:“内地的收租物业,还分拆上市吗?”
言下之意,如果将内地的收租也划分华人置业和中华广场,很显然分拆上市也没有太多的资产了。
林祖辉说道:“算了,我们也不缺钱,以后你任集团董事,还是负责目前内地的项目。再以后,内地的商业地产,归各品牌和公司策划、设计、建造、招商、管理,集团进行统筹管理。”
不管是分拆上市获得集资,还是欧美的信托模式获得集资,都不适合新时代集团,因为这家公司不缺钱。所以,除了必要的合作外(欧美金融机构的地产基金),其余不分蛋糕出去了。
袁天凡说道:“那新加坡的中环广场?”
林祖辉说道:“产权归海裕,管理权归中环广场,时机成熟,再出售给中环广场品牌。”
一通讨论后,大家确定了新时代集团商业地产的发展方向。
所以,会议的最后,林祖辉果断的说道:“那好,这个计划就算通过。高董,由你来牵头,马上去美国组建公司和注册,并招募人才;陈总裁、梁董,陆董,由你们来主导这次的资产重整。虽然资产重整需要耗费精力,但我希望你们拿出效率和果断,尽量不影响公司的正常运转。”
“是,老板!”大家齐声说道。
其实,整个计划最终的就是——在欧美打造一个购物中心品牌,林祖辉希望他能成为新时代集团资产增长的一个重要途径。
这个项目有一个25年的高速成长期,待到2015年就得趁高出售部分购物中心或者股权,以降低互联网购物时代的冲击。
事实上,在新时代集团启动这个项目的时候,林祖辉已经让自己的投资顾问,以及美国的朋友、盟友,介绍合作伙伴或者给予意见了。
林祖辉的想法是,最好动用10亿美元去收购20个上下的购物中心(公司),然后再进行分批进行改造,换上‘亚马逊’的品牌。
........
深水湾高尔夫球会。
林祖辉、郑裕桐、李兆基、贺生,四位香江大老聚在一起饮茶,四人并不算是一个圈子,聚在一起只是生意上的事情,叙旧倒是其次了。
好比郑裕桐、贺生的赌业圈子,林祖辉是毫无兴趣,也不会沾手;而林祖辉和李兆基的合作,又仅限于商业合作。
若说圈子,大D会才是一个真正的圈子,但这个圈子就是‘玩’的性质;大家聚在一起,商业上的事情讲得少,风花雪月的事情讲得多。
郑裕桐刚刚从温哥华回来,就组织大家聚会,无疑是石油公司的事情。
四人在之前合组财团,收购了加拿大的一家小型上市石油公司——UnmacOil的41%股权,共计花费了7000万加元(4.27亿港币)。
郑裕桐一直不太满足,认为这家石油公司太小,特别是价值数百亿的赫斯基相比较;大老之间的竞争和攀比,也是有的,更何况‘全球投资’是所有大老的投资哲学。
郭炳湘家族,虽然一直说‘将每一分钱都留在香江和投资内地’,实际上,他们利用家族私人公司,在加拿大、美国投资了不少产业,价值应该在15亿美元以上。话也没有说错,新鸿基地产确实是在香江和内地投资,别人在海外的投资都是未上市的私人公司。
李兆基也是如此,海外也投资了不菲的资产,新加坡的‘新达城’、温哥华的百福轩等等。
当然,香江真正的‘迁资派’还得是林祖辉,曼哈顿的8幢摩天大厦、金丝雀码头项目;批评的声音肯定有,但林祖辉丝毫不为所动,只是解释过一次,以‘香江太小’来形容新时代集团面临的处境。
郑裕桐脸上带着一次兴奋的说道:“这次运气好,上半年没有找到合适的机会,正好石油大跌,寻到一家便宜的石油公司出售。”
林祖辉问道:“具体什么情况?”
郑裕桐马上解释道:“加拿大上市公司WestEnergy,有意将其全资附属公司——西海岸石油公司的全部股权,作价2.4亿加元(15亿港币)出售。这家公司......”
林祖辉和李兆基认真的听着,贺生是和郑裕桐一同去考察的。
听完之后,林祖辉说道:“现在国际原油是14美元左右每桶,难怪这家上市公司急着出售,怕是担心烂在手里。”
郑裕桐以为林祖辉也不看好,所以解释道:“所以正是我们的机会,石油是工业原料,是不可稀缺的矿产资源。14美元的价格,差不多是最低了,现在买入这家西海岸公司,正是捡便宜的时候。”
他不喜欢顶价,但却喜欢捡漏,比如新世界中心和会展中心,都是在地产低谷时,拿下的。
林祖辉说道:“这倒是,我赞同尽快拿下这家公司,然后并入UnmacOil,依旧保持上市地位。”
郑裕桐高兴的说道:“不错,我和阿鸿也是这样想的。一旦完成合并,新公司将成为加拿大第20大石油和天然气生产商。”
照如此计算,赫斯基怕是得价值几百亿了。
四人很快同意了这个操作,还是交给了郑裕桐和贺生两人办理。
这样一来,这个石油公司相当于投资了19.5亿港币,而林祖辉一共投资了15%的股权,算是小打小闹了,不值一提。
接下,在闲聊的时候,林祖辉轻松的说道:“彤叔,你都看好原油要涨了,干嘛不做原油期货呢!”
却是一种打趣。
果然,郑裕桐毫不犹豫的说道:“我不炒股,更不敢碰期货了!”
林祖辉继续说道:“这就奇怪了,你明明喜欢赌两手的。”
郑裕桐是娱乐公司的董事局主席(澳娱是何、郑、霍轮流担任董事局主席),他本人更是去越南、美国、加拿大、澳大利亚、尹朗等多个国家竞投赌场,虽然大多数都失败而归,但热情却是无需质疑。
贺生插话道:“这你就不懂我们俩了,我们虽然开赌场,但却不喜欢赌博。当然了,阿彤喜欢小赌,那是怡情。”
郑裕桐笑着点点头,说道:“小赌也行、中赌也行,输不了几个钱。若是有人赌术比我高明,我只有甘拜下风。比如阿辉你,从不进赌场,亦不参加赌场生意,但赌技却是让人甘拜下风,记牌、察言观色,若是去了澳门赌场,阿宏怕是要请她个十个八个美女招待你,让你手下留情呢!”
众人笑了起来。
林祖辉有个超强大脑,和人打牌,占据着绝对优势;他敏锐的观察力,又可以看见对手面露出来的想法,所以认真起来,还真是赌术高超之辈。
就是玩心理战,也没有几个人是他的对手。就好比电影中的赌场最强荷官的一句话‘我赌的是公司的钱,输赢和我没有关系,而你赌的是自己的钱,关心输赢,在这一点上,你就已经输了’。
而赌博对于林祖辉来说,赌桌上钱,他压根不放在心上,几亿几十亿,也不会有太大的波动。至于赌壹佰亿,谁敢和他赌呢!
林祖辉笑着说道:“我其实也喜欢赌博,比如刚才彤叔说原油差不多是最低了,我就想买些原油期货玩玩,说不定赚的都比我们买石油公司都多了!”
他说话轻轻松松,似乎不担心被人发现,毕竟这种投资都是非常谨慎的。
郑裕桐摇摇头,说道:“你可比扯上我,反正我是不敢投资期货呢!”
李兆基虽然心动,却也不敢投资,他喜欢投资香江证券,对于预判出‘八七股灾’(太高),他至今仍然比较得意,虽然是林高演预测出来的。要知道,李超人都损失不上呢。
林祖辉说道:“哈哈,那我就投了,晚点回去研究一下!对了,今年美国经济走出低迷,富利基金1号算是抄底成功了,通知一下你们几位大股东。”
三人不得不佩服林祖辉的本领,纷纷送上表扬一番。
富利1号是专门投资曼哈顿的零售物业的,初始资金为5亿美金,最终买了5.5亿美金的零售物业,贷款仅为0.5亿美金;毕竟这是地产基金,不适合贷款。
和此次筹备‘亚马逊’购物中心不同,富利1号的那个大型购物中心,属于曼哈顿核心地带的零售物业,单价自然高。
而亚马逊购物中心,并不是集中去城市中心,定位也不是如此;它应该注重区域群聚效应,就是将周围的聚在这里来;重视品牌效应,欧美零售商业将只有一个‘亚马逊’品牌,统一广告、标志等,这样更容易有知名度...。
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