香江股市在今年(1993年)的前五个月表现十分的亮眼,升幅三成多的好成绩也让大多数股民赚了大钱,从年初的5500点不到,至5月中已经突破至7200点。
林祖辉的个人投资公司——恒金投资,因为年初开始做期指合约,也是大赚近10亿。
地产方面,从年初开始,豪宅楼价稳步上扬,四五月份更是交投旺盛,售价在2个月升幅达2成。在豪宅楼宇的带动下,中小型住宅单位价格再度飙升,平均价格逼近5000元每平方尺的大关。
而又在住宅楼宇的带动下,香江写字楼的租金和售价,均大幅攀升,中环和湾仔的甲级写字楼在短短半年不到的时间,就已经上涨约2成,全年预计可以涨至3成以上,中区更是可能达到4成涨幅。
随着繁荣商业区从核心地带向边缘扩散,香江的商场、店铺市道亦有不俗的表现,尤其是港岛的湾仔、铜锣湾、北角及尖沙咀表现最为理想。从铜锣湾区看,自从崇光百货公司开幕、及时代广场落成后,该区人流激增,吸引了不少大型连锁集团在附近开设分店,令该区租金急升。此时,香港的商铺租金在全球12个主要城市,高居榜首;其中铜锣湾的一店铺每平方尺每月租金3429港币,有买家出价19万每平方尺购买,后因为业务惜售而搁置。
楼利滚滚而来,各大地产商、代理商、炒房客,纷纷喜笑颜开;外资更是开始纷纷进入香江的证券、地产,打算分一杯羹。
5月22日,星期六。
上午,林祖辉在新时代集团的办公室,和地产核心高层开了个小会。
他说道:「五月中旬,港府公布了年度‘官地拍卖,计划,股市随即暴涨。从这一点来看,楼市还会持续好几年旺盛。因此,我们要在1993~1995年,这三年时间进行大举拿地,不能比新鸿基、恒基落后,以免造成将来的后劲不足。」
最近一年多,新时代集团在土地购买上,没有以前那么激进,但也保持着香港地产商前列水平;其根本原因,还是因为‘钱,不够多。
陈斌点点头,说道:「由于地产大旺,我们公司的利润源源不断的产生,确实可以加强土地购买了。不过现在各大地产商纷纷胆大追高,官地拍卖会也不是那么容易拿地了。」
这倒是实话,行情越好,越有人追高购买;行情越是差,大家越是胆小谨慎。
不管怎么说,新时代集团会在这三年尽可能的加强土地储备;至于九六~九七,自然不会去追高了,本身那一年半是最后的疯狂,相反还得趁高出货。
所以说,最近的官地拍卖会,若是有好的地皮或豪宅地皮,新时代集团会尽可能的多拿一点,毕竟有大量的现金流袭来。
香江的地产,目前还是占据着集团的绝对利润来源,新时代集团虽然已经多元化成功,但海外和内地的投资,目前还没有产生太大的回报。….
比如曼哈顿的物业租金,每年确实有十亿多的租金纯利,但那笔投资的利息就需要支出近四成,八幢摩天大厦目前的年回报率是7.5%。这还是低价购买的情况,否则估计只有4~6%的回报率。
所以说,美国老的钱不好赚,前世内地大量的华企在2010年以后大举购买曼哈顿写字楼,当时正是价格高的时候,结果亏得底裤都不剩。还有企业来香江购买物业和地皮,几乎没有赚到钱的,成为香港地产商的韭菜。
水平实在太差!
深层次的原因,其实就是刚刚改开没有多少几十年,大家的国际商业眼光还没有培养起来。
和大家聊了一下公司地产的大方向,大家信心十足的离开办公室,投入到工作当中。
........
()跑马地,豪东酒店。
15楼卡拉OK包厢里,杨寿成、程龙、黄玉郎等一班朋友,边饮边唱,正在聚会。
期间,大家讨论起T恤的‘公仔,(漫画图桉)设计,黄玉郎滔滔不绝,大有香江漫画第一人的架势。
黄玉郎是去年下半年从赤柱服刑结束的,判了4年,实际服刑2年。当时他出狱,赤柱监狱前‘恭候,的有记者,还有他的旧部和徒弟。黄氏仍是往昔的骄横之气,他攥紧拳头说道:「我,黄玉郎在市场仍然叫座!」
然而现实是残酷的,此时香江的漫画界已经发生了很大的变化,那就是新流派——日漫风格占据了主流地位,其次是马荣成、上官小宝的优质本土漫画。而市场那些充斥着暴力、色情的劣质漫画,被市场已经逐渐抛弃,甚至遭到港府的打压。
黄玉郎确实可以凭借手中的秃笔,过上相当舒适的生活,但若是想再现辉煌,无疑是痴人说梦。
杨寿成现在也是传媒企业的老板,对于香江漫画产业的形势那是相当了解,所以他说道:「现在外面的T恤,印着的都是皮卡丘、妙蛙种子、小火龙、杰尼龟.....还有印着的是柯南、樱木花道等。整个香江漫画产业,日漫风格又占据绝对主导地位了。」
黄玉郎不服气的说道:「那是屈服于金钱势力,我最近在号召一些香港知名漫画家,再度共同探讨本土漫画的发展。我相信,香港人还是喜欢本土漫画的。」
杨寿成笑着说道:「以你的本领,自然不愁没有饭吃。但你知道万辉漫画社养着多少人嘛,我和林祖辉算是好友,据我所知,别人是打算将漫画产业,打造成香江的支柱产业。据我所知,万辉漫画社今年的盈利,可能将突破8亿港币。」
黄玉郎大吃一惊,忍不住说道:「不可能!就算他们在海外有些市场,怎么可能有这么高的盈利。」
巅峰时期的玉郎机构,年盈利也不过1亿出头,这还是海外发行了不少的原因;这才几年时间,万辉漫画社居然可以年盈利8亿以上。
别说黄玉郎不相信了,相信很多人都不会相信。….
杨寿成拍拍黄玉郎的肩膀,说道:「我这还是粗略估计,别人去年就已经盈利5.5亿港币,仅漫画产业。万辉漫画社不仅仅是在做漫画,而是在做漫画产业链,漫画、动漫、漫画周边都在做。他们的玩具工厂,在内地建的很大,贡献了很大的利润,你想想当年的忍者龟,就知道这里面的利润有多大了。」
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第543章【早不是你的天下了】免费阅读.,仅凭《漫客SHO》的盈利,连万辉漫画社日漫系的主笔、编剧等人工资都发不起。再加上漫画的单行本、动漫的海外版权收入,可能才将成本赚回来,并有略微盈利。
真正盈利的收入,全部来自漫画周边,而且是来自《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》的三部头部作品周边——公仔、手办、剧场版、真人版等周边。ŴŴŴ..oxiai.com
重要的是,最大的利润来源国/地区,竟然是日本这个漫画大国。
所以,万辉漫画社已经引起了日本漫画界的注意和警惕,甚至有日本漫画社不惜冒险进行同类题材的模彷、抄袭,因此也引起了万辉漫画社的律师函。
抄袭《名侦探柯蓝》也就算了,毕竟这个版权很难界定,《名侦探柯蓝》还有借鉴《福尔摩斯》的呢。
不过《精灵宝可梦》这个集宠物养成、战斗等为一体的漫画,若是抄袭几乎是一告一个准。
虽然,万辉出版社的作品,也被日本漫画界批评——整体质量(画工)不如日本漫画作品好,本来是和《龙珠》等日本优秀作品齐名的好素材,结果因为‘山寨日漫,而导致质量下降。
这大概就是日本人最后的自尊了!
实际上,日本漫画界的批评是有些道理的,但丝毫不影响《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》三部作品在海外和内地的畅销。
毕竟,细微的质量稍差,很难被漫画迷察觉;事实上,万辉漫画社的日漫主笔,他们的薪资实在太高了,所以每部作品能聘请两名日本漫画优秀主笔,都已经是达到预算最高了;至于香江本土漫画主笔,则做辅助漫画主笔工作。
至于培养的漫画师,只能在《漫客SHO》上画些其它作品,目前尚且没有出现可以成为海外畅销的作品。.
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第543章【早不是你的天下了】免费阅读.
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