私人飞机的事情搞定之后,林祖辉携两美从西雅图飞往温哥华。
温哥华是林祖辉家族的重要据点之一,目前安排的是王祖娴移民这里,她在当地拥有一套价值500万加元(约4000万港币)的别墅。
至于其它资产,目前尚未购置,原因是有更好的投资方向。
比如去年赠与王祖娴的两亿现金,全部购买了微软的股票,按照林祖辉的预测,这两笔投资将在1999年底获得40~50亿港币的回报,其余几女也是如此。
所以说,林祖辉要在微软上薅掉近250亿美金的羊毛,包括恒金投资的2%、新时代集团的1.2%左右,七女的1%左右。
他当然不会‘赚最后一分钱’,差不多到1999年8月份的时候,他就会让新时代集团率先清仓,接着恒金投资和七女随后慢慢清仓,只需在2000年第一季度平仓完毕即可。
温哥华,pinecres路。
三人回到王祖娴的别墅,这幢别墅几乎是这片区域最大的别墅之一,而这片区域是温哥华的豪宅别墅集中区,数量非常的多,没有一千,也有几百。
在温哥华能称得上高档别墅的,首先得考虑占地面积,毕竟这边都是独立屋,相当于大多数人都是住的别墅,少部分人住的公寓。
所以,别墅的间隔距离,别墅的占地面积,别墅的地理位置,便是评价是否是温哥华的高档别墅。
而王祖娴的别墅占地面积很大,还有一个泳池(这边的天气几乎用不上),一个草坪、一个网球场。她的别墅本身是不值500万加元的,不过是因为又装修花了上百万加元,所以才如此贵。
如果是在香江,同样的别墅价值需要1.5亿~2亿港币,差了四五倍之多。可见香江的物业是有多贵。
有不少香江豪客去纽约中央花园购买高层公寓,加起来,每年都要购置200套左右的量,因为那里的公寓,尚且没有香江的豪宅一半价格贵。
林祖辉以前也没有搞明白,香江的物业凭什么这么贵,你说它地小人多,但新界有很多没有开发的土地和农地。
后来他才发现,‘香江的物业贵’好比是一个大蛋糕,这里面涉及太多人的利益,谁要是想他下跌,那就是大家的公敌。而这个利益团队最大的群体,就是香江的市民,这些人或持有不少物业,或在炒房,甚至是拥有一套房的市民,都不会让地产下跌。
好比前世新班子上台,搞了个85000计划,结果港府相关人员,经常收到恐吓信。
简单来说,香江市民有一半的人,是不希望地产下跌,而是希望涨涨涨;
可能只有30%以下的市民,希望房价暴跌,好让自己住上房子(实际上,真暴跌了,他们大多数也不敢买,认为还会下跌)。
就这种情况,如果没有外来因素,是很难让地产暴跌的。前世亚洲金融危机袭来,香江物业大概会跌五成(平均),但其实前期已经涨了几倍了,所以就算跌五成,也是跌至1993年~1994年的水平左右。
所以说,在香江不希望房价跌的最大势力是大部分市民,他们或拥有物业,或在炒房......而反观林祖辉穿越前的地方,地产公司纷纷暴雷,楼价‘该跌不跌’,空置率那么高,仿佛有一掌大手在遮住天空,就是不让跌.......
在这一点上,林祖辉觉得香江还是好的,至少香江地产该跌的时候,还是暴跌了。
超大浴缸里,林祖辉泡着热水澡,趴在浴缸上面,背后四只玉手拿捏的恰到好处,让人异常舒服。男人不一定要去安陌店才会体验到这种感觉,家里也是可以的,前提是你老婆愿意给你安陌,而不是拿拳头捶你。
“辉哥,你这次来温哥华是工作呢,还是陪我们两人度假呢?”王祖娴好奇的问道。
林祖辉说道:“不是已经在陪你们度假了嘛!当然,明天我有工作。”
“后天呢?”两女异口同声的问道。
林祖辉翻转过来,靠在浴缸边,然后示意两人一下,接着,两条美人鱼就入怀了,滑熘滑熘的温软,让人心情愉悦。
“后天也有工作!”林祖辉笑着说道。
“讨厌啦!天天都是工作,你那么年轻,搞得像个老头子似的。”关嘉慧不满的说道。
“就是,钱赚那么多做什么!”王祖娴也凑上来,娇声说道。
此时,是个男人都不会无动于心,林祖辉搂着两人,左看看右看看,一个娇滴滴,一个妩媚媚,让男人心动。
“回港前,肯定会抽出一天时间,陪你们两人游玩!”
“真的?”
“这还差不多!”
两女兴奋的在林祖辉怀里拱起来,结果就拱出火来。
.......
目前,新时代集团在加拿大有个大项目:高豪港地产项目。这是目前新时代集团在加拿大投资最大的项目,虽然只是占了一半的股份。
高豪港原本是加拿大铁路公司的工业用地,随着温哥华的经济转型,高豪港南岸的工业用地从1980年代起陆续改成住宅、商业用途。而新时代集团合作的这块地皮足足有64英亩,相当于香港太古城的占地面积。当然了,这边是兴建高档住宅公寓,所以数量上只有2200个高级住宅单元;除此之外,还有200万平方尺的商业面积、一家拥有300个游艇泊位的五星级酒店。
对于这个项目,林祖辉的打算是,在竣工前将商业和酒店的物业股权全部拿到手,留着收租之用。
除地产项目外,本来还打算收购一家连锁商店,最终还是被放弃了,原因很简单,成本过高,风险太大。
所以,目前新时代集团在加拿大的资产,主要是地产和酒店,酒店是一家加拿大的上市公司,也是加拿大最大的行政酒店,目前拥有7家三四级行政酒店,总计1600间客房。
林祖辉花费两天的时间考察了现有的加拿大实业,以及听取了关于这边的投资建议,最终他得出一个结论,他的资金还不能‘浪’。所以这边暂时不考虑扩大投资,
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