11月25日,星期一。
上午,林祖辉来到皇后大道中九号,参加‘大道中九号’大厦的揭幕礼。
这幢大厦一年前就已经购入,花费资金30亿港币,哪怕是现在,依旧买贵了两三成;所以不少人也认为,林祖辉不是神,也有投资失手的时候。
当然了,若是明年春天开始,那些人又会立马对林祖辉佩服的‘五体投地’,惊叹林祖辉的抄底手段。
不会有人认为林祖辉为什么不在地产升温时再购买这幢大厦,因为置地不是傻瓜,如果没有很大的溢价,别人肯定是要‘待价而沽’,等待合适的时机出手。
大道中九号大厦,就在皇后大道中的马路北边,所以它的下面是购物商场——嘉轩广场,上方则是写字楼。
目前它的招商工作已经完成,空置率为6%,还算不错。
主要是地段好,一边是渣打银行大厦、汇丰大厦,一边是恒昌大厦,而皇后大道中本来就是中环的商业金融核心街。
这样一幢大厦,再过半年多,价值就是38亿,可想而知有多贵。再过20多年,这幢大厦价值就是200亿,而在这期间,光收租就能在七八年回本。
林祖辉的心里,别提有多高兴了。
“林生,恭喜恭喜!”
来参加的朋友、嘉宾纷纷想林祖辉表示恭贺,林祖辉也纷纷回应。
这样一幢大厦竣工,林祖辉自然也是能邀请卫奕信来参加的,除了他之外,西门·凯瑟克也来参加揭幕礼。
西门·凯瑟克笑着说道:“林先生仅凭手中的收租物业,怕是都能一直坐实华人首富的交椅了!”
华人置业的收租面积之庞大,香江没有置业公司可以与之媲美,更不要说还在修建、重建的了。
唯一的遗憾就是,不是大型商业综合体,像海港城、新世界中心、会展中心这样的综合建筑群。荃湾广场倒是大型商业综合体,但毕竟地段差了一点。
林祖辉笑着说道:“哈哈,那新时代集团的股东,一定会天天骂我的!”
话音刚落,众人都笑了起来,而且也不得不佩服林祖辉的‘善于言谈’,轻松的化解了一些问题。
不一会,卫奕信来到现场,林祖辉连忙招待,并邀请他一起举行揭幕。
愉快的举行完揭幕礼,卫奕信并不急着离开,而是和林祖辉等人闲聊起来。
卫奕信说道:“林先生,南华早报邀请我,今年为你颁发‘商业成就奖’!”说完,笑着看着林祖辉。
南华早报的‘商业成就奖’去年才开始举办,当时就有些争议,到底是给李超人,还是给林祖辉。这是非常奇怪的一幕,按照大家一直以来的思维,香江是没有人可以和李超人的商业成就相提并论的。
不知不觉中,大家的这种思维开始发生了变化,原来真的可以和李超人的商业成就相比,那就是林祖辉。
去年,林祖辉确实还差李超人一点点,但是今年就是两人放在一起相比,李超人也落后了一点。
林祖辉笑着回应道:“受之有愧啊,不过倒是又得麻烦你了!”
其实,林祖辉和卫奕信的关系非常好,甚至还比李超人和卫奕信的关系稍微胜出一筹。这大概就是卫奕信在自己的任期里,结交了如此不可思议的一位华人年轻首富,有种见证了奇迹的感觉。
卫奕信认真的说道:“我特别高兴给你颁奖,伱的商业成就让我这个朋友都感到惊叹。也许再过几年,你的‘港流文化兴港’真的会给香港注入一种新的经济动力,我很看好它!”
“很感谢你的认可!”
因为需要得到港府的一些支持,所以林祖辉也是需要和港府相关部门、卫奕信这些人进行沟通。大家对于林祖辉提出来的娱乐产业链,还是非常看好的,香江本来娱乐业就发达,而如今YG娱乐似乎取得了很不错的成绩。
抛出YG娱乐,亚洲卫视、节目版权、剧集版权远销海外等,都是非常不可思议的成绩。
周围的人不由得感叹,林祖辉才是港府的新宠儿,李超人多多少少有些失势了。
热闹一会儿,林祖辉答谢了参加的来宾,揭幕式算是结束。
揭幕式不是开幕,皇后大道中九号得明年1月份正式营业,不过招租工作基本已经完成。华人置业在零售领域拥有丰盛的经验和渠道,所以这里入住了很多国际名牌,届时将是中环又一购物圣地。
至于明年的租金收入,差不多是是2.5亿,不是特别亮眼;不过林祖辉不担心,因为绝大数租约只有一年,后面的租金起码能翻4成。
像是林祖辉能预知香江商业地产走势,这样可以为公司多赚不少钱!
比如中环广场,明年4月份可以平顶,但目前依旧没有进行招租。林祖辉打算明年下半年再进行招租,这样可以多赚不少钱。
这还不算什么本事,等到1996年至1997年上半年时,林祖辉要么高位套现一部分收租率差的物业,还得将租期直接拉长。
这种做法,他是对股东负责,至于那些租户抱怨,那也只能说是他们自己没有眼光了。
好比郑裕桐在1981年地产高峰时,告知旗下200多个租户,租期已满,不再续租,只能买下。结果200多个租户只得掏钱购买,让新世界一下套现10亿多资金。结果可想而知,股东喜笑颜开,新业主叫苦连天。
资本家,那有善良的人呢!
话又说回来,何止是资本家如此呢!
黄埔花园的一间住宅。
黄素梅将女儿拉到一边,说道:“乖女儿,最近和林老板处得怎么样啊?”
蔡少分不明所以,老实的说道:“妈咪,他好忙的,一个月未必能找我三次啦。而且,他”
黄素梅顿时吓了一跳,紧张的问道:“那他是不是不行啊?没道理啊,他那么风流,怎么可能不行,难道是玩坏了身体?”
蔡少分顿时面目涨红,妈咪真是的,这种话怎么好直接说得出。
不过,事关那个男人的声誉,万一老妈传出去了,怕是惹怒别人。
“哪有,他很厉害的!不过我想他身边的女人大概很多,而且别人也未必有太喜欢我!”
听到厉害,黄素梅就放心了,不过马上反驳女儿道:“你是港姐呀,他怎么会不喜欢你,你要努力迎合别人呀。我现在有被人追债了,你得想办法从他那里拿到200万,不然你老妈死定了!”
蔡少分突然觉得,这个当妈的好让她伤心,虽然她早知道妈妈是将她送到了林祖辉的床上,然后拿钱。虽然有些不舒服,但那个男人毕竟很不错。
但如今妈妈的这番话,突然就让蔡少分觉得,自己需要好好迎合别人,然后再去要钱,好给妈妈挥霍。
“妈咪,别人才给我们200万,又送了我们一套房,价值也是400万。你让我现在去问他要钱,我如何说得出口?”
“我不管,他那么有钱,一定会再给你的!你在床上多配合,男人一定答应你。你要是不帮我,那我就只能将这套房子卖了!不然,你就看着我被人砍死吧!”
蔡少分顿时觉得人生好悲哀!
富丽华酒店。
林祖辉看着一副乖乖的蔡少分,便淡定的说道:“主动约我,一定是你妈又输了钱,逼你来的吧?”
蔡少分可怜的点点头,然后沉默不说话,似乎觉得面上无光,人生惨淡。
这可是后世的话痨级的人啊!
林祖辉将她搂在自己的怀里,面对面认真的说道:“钱没有问题,我替你解决!好啦,开心的!”
蔡少分顿时像是释放了一样,很快有紧张的说道:“她说希望要200万,会不会太多了!”
林祖辉笑道:“稍微多了点,不过我给!不过你得答应我一个条件。”
蔡少分问道:“什么条件?”
林祖辉依旧是如沐春风的表情,但说的话却有些.
“你看,每次你都娇滴滴的很不堪,所以我想给你介绍一两个姐妹!”
蔡少分的表情顿时害羞、不可思议、难为情,复杂的交织在一起。
不过她一想,还真是如此,自己每次都求饶,让他不尽兴。
“男人都是这么厉害吗?”蔡少分问了一个傻傻的问题。
林祖辉莞尔,并说道:“你觉得呢?”
蔡少分害羞的说道:“我不知道呢,不过我认为应该没有!”
他还真有点喜欢这种娇滴滴的、刚出道的女生。越是柔弱,越是让男人有一种成就感。
“以后你可以交流一下,总会知道这些问题的!不过现在嘛,我先让你体验一下天堂。”
至于什么200万,林祖辉还真不在乎,他也没有劝蔡少分去摆脱她妈妈,毕竟她还没有人生经验。
至于黄素芳会不会要更多的钱,林祖辉相信,主动权是在他手里,掌握着生杀大权。
就算是她马上欠下一个亿,社团以她的人头相逼蔡少分,林祖辉也不会心软。最多出动关系,将蔡少分保下来。
至于黄素芳,林祖辉还真希望她被人砍断手脚,以后就老实了。
(本章完)
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