香江的媒体纷纷报道‘国商银行事件’进展,给予了诸多好评和希望,大家一致认为:此次国商银行事件,三方势力共同合作,有望圆满结局。
林祖辉先生主动站出来,将处于悬崖便是的国商银行拉回安全处;
港府也发挥了积极的作用,承诺若是林祖辉先生处理好国商银行,享有优先购买海外信托银行的权利(价格私下协定);
国商银行的储户们,纷纷签署‘不挤提’承诺,配合林祖辉先生接手国商银行。
一时间,三方都得到了社会的好评!
这是港府都没有想到的!
本来在这次事件中,港府遭到了很大的批评;甚至连‘朝夕令改’都冠在港府头上,因为今年上半年港府先是收取200%的烟草税,然后很快又改成手100%的烟草税,还有在出租车燃油费上反复政令、银行公会加息再减息等事件上,港府都是反反复复,造人诟病。
如今舆论一下变了,港府突然收到了好评,这是港府官员都没有想到的。不过有些人也明白,林祖辉在这背后未必没有出力,虽然说香江标榜新闻自由,但林祖辉对舆论的影响不可能没有。
国商事件有条不絮的进行中,林祖辉的顾问团队在帮他处理,主要是进行审查国商银行的债务、资产、存款等详细资料。尚未和港府正式签约,双方约定在六月中旬签订正式合约。
一旦合约签署完毕,国商银行的32家分行立马可以进行营业,原来国商银行职员也会纷纷重回岗位,至于高层,将大部分换成林祖辉的团队。
........
5月13日,星期一。
林祖辉来到华置中心,一路上迎来了职员们佩服的眼神,最近老板是香江最风云的人物,接手国商银行需要注资50亿现金、新时代集团供股30亿(需出近15亿),他们的老板要拿出65亿的现金,财势之雄厚,让香港人瞠目结舌。
别的富翁,包括李超人投资大项目,虽然也有几十亿上百亿,但那毕竟是投资,有银行贷款撑着。
而林祖辉此次投资,几乎不会有银行进行贷款,因为他们迎来了一位强劲的对手;一个从未失败的商业巨子,一个充满传奇经历的白手起家华人首富。
“老板好!”
“好!”
林祖辉心情不错,回应了一下。
在四月份、五月初旬,新时代集团也没有停下脚步,先是发行债券获得20亿的资金,接着又是供股集资获得30亿资金,一举让账上的资金暴涨。
当然了,他也因为供股近15亿,资金减少了不少;相当于今年的股息七亿多,加倍又还给了新时代集团。
他可以选择不供,就是股票会被稀释;股民也是如此,可以将机会让给新的投资者。
来到自己的办公室,林祖辉突然有种感觉:明年新时代集团将搬到‘中环广场’办公,而自己的办公室将在亚洲最高楼宇的顶层。仅仅是一间1000平方尺的办公室,那里却可以向全球发出指令,旗下数十万职员,管理资产上万亿,何等豪气也!
大丈夫,当如是也!
收回臆想的思绪,林祖辉认真看起报纸来,最近他有在利用自己媒体的优势,进行造势,他要利用名人效应,为自己的银行打广告。
这也是为什么富豪一般‘财不露白’,林祖辉却主动放言自己将注资50亿,拯救国商银行。
50亿的资金足够了,46亿的存款暂时不会马上提取,港府的20亿欠债可以分期偿还,海外一共18亿的债务也可以按照期限分批支付。
拿下银行之后,将会积极追讨那些债务,争取最大限度减少坏账。还得大力吸纳存款,重塑形象、提高服务和硬件设施......总之,自从港府决定将海外信托银行以25亿港币的价格出售给自己,他就觉得一点也不亏了。相当于他省下了20亿港币,而且还优先收购权。
要知道,前世华人银行本来也打算收购国商银行的,结果就是被20亿的海外无记录债务吓到了。如今20亿的缺口有地方补了,林祖辉当然觉得自己捡到便宜了,因为他本来就是个银行生手,按照正常渠道,他几乎没有能力将自己的银行实力,一举踏入香江前五的存在。
说起来,还是因为他在港府的关系够深厚,那个银监处的卓盛才,他好像记得是‘恒金1号’的元老顾客;还有这次协议是需要立法局表决的,毕竟有低价转卖‘海托银行’的嫌疑,所以立法局能过关,也是林祖辉的关系深厚。
看了一会报纸,林祖辉被敲门声打断,便将报纸放在一旁。看报纸只能趁空闲时间看,主要还是得将精力放在工作上。
“老板,荃湾广场项目的初步方案好了,我拿给您审阅一下!”陈斌手里拎着重重的图则和方案书,然后放在林祖辉的办公桌上。
林祖辉起身,将资料摆在自己宽阔的办公桌上,笑着说道:“这么多,这两三天得加班看了!”
陈斌心里暗暗咂舌,这么多资料,他需要看一个礼拜,而老板只需两天。他不认为自己比老板看得细,因为老板的效率非常高,而且几乎都是认真看完了。
说起来,老板还是自己的‘徒弟’,建筑领域的知识,当年老板经常请教自己,而很早老板就已经学得如火纯青了,一点也不比自己这个科班出身、世界名校出身的建筑高材生实力弱。
“老板辛苦了!”
“辛苦什么,我现在也是打马虎眼了,囫囵吞枣的看一遍。主要是,有你们这些管理层,让我觉得很放心。现在我也就看看这些大型项目的图则,省事多了!”
“老板给我们高额的工资,我们应该尽十二分力!”
待陈斌离开后,林祖辉翻了翻荃湾广场的方案,仅看效果图,就已经让人沸腾了。
6000个住宅单元,总计480万平方尺的楼面面积;
两个大型商场、两个小型商场(小区内),总计120万平方尺的商场面积;
两幢商业综合大厦(含酒店、写字楼),总计180万平方尺的写字楼面积。
这个项目是由两个‘大型屋邨’——海之恋、荃·城汇,两个大型商场——荃新天地、荃湾广场,两幢超级大厦——88层高、42层高,还包括了两个小区内的小型商场,合组而成。
总计投资预计需要100亿港币!
目前,荃新天地已经施工了一年多,预计1992年中就可以营业了。荃新天地是一幢四层高的大型建筑体,总计58万平方尺的收租面积。荃新天地和海之恋的地皮,都是原来荃湾旧码头的填海地皮,所以毗邻大海,风景非常好,并设有游艇登陆码头、轮渡登陆码头。
除荃新天地以外,其它工程得分成五年施工,预计全部完工,得久柒年了。
........
下午,林祖辉带着高毅来到渣打银行,商谈收购渣打银行大厦(中环)事宜。
这幢大厦去年才刚刚建成,总计42层高,楼面面积25.65万平方尺,其中商场面积4.32万平方尺,写字楼21.33万平方尺。
商业大厦是一流的商厦,地理位置也没话说,就在汇丰银行隔壁,北望太子大厦,也在皇后大道中九号大厦的斜背面,就是占地面积小而已。
渣打银行大厦是巴马丹拿集团建筑师雷莫·李瓦设计,他当时刚完成交易广场的设计项目,决定把“建筑即凋塑”之理念,再应用于此一项目上。渣打银行大厦这项建筑艺术品,是彷1930年代美式公共银行大厅气氛kitsch的主题,用上彩绘玻璃窗和八角形的铜饰,地下设有高55呎的门厅,并有一条以花岗石及云母石建成的入口走廊。渣打银行大厦在第17楼开始,每6层即向内缩小楼面面积,造就直指云端的气势。大厦外墙用的是粉红和灰棕色的花岗石。设计师用蜡粉色系(但玻璃窗则采用美国原厂款式),是为跟东西两幢现代建筑物产生极端对比,形成空间与思考。
遮打银行这几年经营不善,财政并不好,而且还刚刚经历‘挤提风波’,林祖辉就试探性的接触了一下。
他知道渣打银行不可能直接出售渣打银行,毕竟这是总部大厦;但渣打银行又需要资金以及不善于管理写字楼、商场,所以就提出了一个稍微复杂的合作模式。
华人置业支付了12亿的港元现金给渣打银行,并且承诺在未来20年总的租金纯利款达到20亿。华人置业因此获得除两层办公室以外的其余全部租赁面积的支配权,即渣打银行仅保留两层写字楼的租赁权(自己用,20年后再交给华人置业支配权)和大厦的冠名权。
当然了,物业权益是需要分配的,华人置业占5成权益,渣打银行占5成权益,就是共享租金纯利(前20年不包括两层大厦的租金)。
渣打银行目前的价值大概在20亿~25亿区间(大厦价格不是统一的),华人置业拿出12亿现金购买其5成权益和9成多支配权(渣打银行两层大厦20年不用出租金),还是非常值得的。
而渣打银行可以获得12亿港币的现金,并得到20年稳定租金的保证,以及无需对大厦进行管理。
特别是目前渣打银行有些问题,银行也有没钱的时候。
到了渣打银行的总部会议室,双方都坐了下来。
渣打银行大班来恩斯向林祖辉发出恭喜,说道:“恭喜林先生的事业再延伸一个新领域,以后我们就是同行啦!”
林祖辉谦虚的说道:“来恩斯先生过奖了,和渣打以后相比,我还有很长的路要走和学习!银行这一领域,倒下的华资银行数不胜数,我也是如履薄冰啊!”
来恩斯却是说道:“别的人做不好银行,林先生一定做得好银行,因为你具有非常好的长远眼光!”
“谢谢,你夸奖了!”
谦虚一番后,大家就渣打银行大厦的合作,互相进行了最后的讨论。
本来,渣打银行想留下全部商场和两层写字楼的支配权和权益,二十年后再交给华人置业,价格也只需要8亿港币。
不过林祖辉很看重商场网络,所以将价格加到了12亿港币,也要拿下商场的支配权。
目前,华人置业在商场网络的管理上,下了很大的功夫,聘请了顶级的国际性人才。要知道,管理商场网络可不仅仅是收租那么简单,而是要有零售业的布局眼光,否则没有大牌入驻,商场的品质都下降了。
来恩斯说道:“林先生似乎非常看好写字楼和商场的前景,要知道这两项物业今年并没有随住宅楼宇而进行暴涨。”
林祖辉笑着说道:“这两项物业之所以萎靡,来恩斯想来明白。所以,我不过是看好内地会开放而已,欧美资本迟早会重返香港和内地,所以前景还是有的!”
见林祖辉如此坦白,来恩斯并没有改变主意,反而对林祖辉有此分析表示好感。
实际上,前世渣打和恒隆的交易是在1992年改开后,那时候香港写字楼和商场都开始蓄势待发了。
不过林祖辉喜欢抢先一步,以免爆发竞价的处境,那时候价格就可能离谱了。
此次和渣打银行合作,溢价也有一两成,毕竟平价谁给你合作。除非碰到那种主动出售物业的,还可以还还价。
当天,双方达成合作协议,让华人置业的收租物业再增加25.65平方尺(半数股权)。
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