周六,林祖辉、郑氏父子、査济民父子,众人来到愉景湾高尔夫球场。
愉景湾实在太大了,以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完,不过査济民实力不足,几乎所有的工程利润,有一半被新世界发展拿去了。
这一世,新时代集团也参与了进来,近几年三家公司组成了铁三角,共同开发愉景湾。
几人坐在会所里,喝着茶聊着天,主要还是讨论生意上的事情。
查懋生对于机场方案迟迟不能通过,有些心急,所以忍不住发出抱怨。
林祖辉开解道:“今年肯定会通过的,因为香江的经济已经不能拖下去了。更何况,就目前的情况来说,大家都知道愉景湾前景非常好,所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。”
在1989年机场方案未公布之前,愉景湾这边的房价仅500多元每平方尺,而去年(1990年)已经卖到了1000元每平方尺,已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。
不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发,自然希望新机场方案早点落实。
査济民说道:“我也相信今年新机场方案可以出台,据说双方已经秘密开始沟通了。”
郑裕桐说道:“这是必然的,启德机场已经快不堪负荷,相信双方都能看出来。”M..oxiai.com
启德机场早已经是世界上最繁忙的机场,八十年代末就不得不提出新机场方案,不过这中间涉及华英的博弈,事情有些复杂。不过最近一年民间的呼声很大,所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。
大家对于愉景湾前景都非常看好,而且后续也少不了新世界发展、新时代集团的参与,所以还得长久合作下去。
前世,一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌,因为在住宅项目上,新世界集团反而获得的利润大点。而香江兴业因为实力不足,只能找大地产公司合作,将住宅利润分出去一部分。香江兴业不仅可以坐享住宅利润,还可以获得商业部分的全部权益。
査氏家族的想法很简单,只要将住宅卖出去了,那他们的愉景湾就有人气了,那么他们兴建酒店、商场、高尔夫会所、写字楼等的综合项目,就可以长期收租。
期间,大家难免讨论到地产形势,林祖辉用‘蓄势待发’来形容香江的地产前景,让大家更加信心十足。
其实,此时几乎所有人都知道,香江的地产要爆发了,因为海湾战争马上就要结束了。
这时候,査济民说道:“你们说,名力集团(香江兴业母公司)将荃湾青山路的华夏染厂,规划成住宅、商业的综合项目如何?”
林祖辉清晰的看见郑氏父子非常心动,他们这时候也有些反应过来了——新世界发展没有多少储备土地。
不过呢,新世界发展现在是债台高筑(100亿),而且去年(1990年)的盈利发生了大暴跌,减少了50%,只有5亿,连恒隆都没有跑赢。
光华美达酒店一项,就亏损了十几亿港币,听说郑裕桐最近在慢慢开始上班了,怕是将要重出江湖了。
郑裕桐马上说道:“项目非常有前景,荃湾那边经济发展很快,祖辉的新时代集团不是在哪来搞大型商业项目嘛!正好你们一南一北,在荃湾的商业中心占据有利地位。”
完全没有可比性,华夏染厂的地理位置太差,交通不方便,也兴建不了多少商业面积;而林祖辉策划的荃湾广场、荃新广场,四周环境优美,有休憩的公园,又毗邻大海,地铁、九巴、小巴都在那来有总站。
可以说,林祖辉打造的那个项目,堪比中环的万国宝通中心的价值,甚至更高;而且,还不算两个住宅项目。
査济民又看向林祖辉,因为林祖辉的眼光比郑氏父子毒辣多了。
林祖辉笑着说道:“尽早和港府谈补地费,还能省几亿。项目周期规划个五六年,利润滚滚而来!”
査济民说道:“补地费怕是得二三十亿吧?”
林祖辉说道:“估计得25亿以上,现在港府学聪明了,很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖,补地费越贵,没有商量的余地!”
林祖辉并没有说错,前世这块地皮足足花了38亿,而且只能建160万平方尺的楼面面积(住宅)和90万平方尺的商业楼面面积。
査氏父子倒抽一口气,他们没有实力单独开发,这是必然。而且,他们也不擅长和港府部门砍价。
査济民说道:“我打算和你们两家合作,你们觉得如何?”
林祖辉先表态道:“彤叔是我们两家的介绍人,这个项目新世界发展来牵头,新时代集团随便参与点就行。出谋划策,我也可以参与。”
郑氏父子顿时心里非常高兴,他们看得出来,虽然査氏和郑氏关系更久远,但査氏父子对林祖辉的大局观更相信。说白了,査氏可能更想和新时代集团合作,因为这样可以获利更多。
郑裕桐这时候也坦白道:“这两年,新世界发展确实错过了储备的土地的好时机。我最近有在和一些政府单位、社会团体找机会合作。这次既然又是我们三方合作,那我们新世界就来牵头。”
郑裕桐不喜欢顶价,所以新世界发展从未在拍卖场有过什么建树。
林祖辉不一样,他是地产大好友,凡是大型商业商业,几乎逃不脱他的手掌心。
凡是大型发展楼盘地皮,他也要参一脚,以合组财团的形势夺标。
没办法,新时代集团的现金流充足,不可能放在账上发霉。
就最近的情况来看,如果港府进行官地拍卖,凡是大型住宅项目,新时代集团和信和地产合作的可能性非常大。
因为,双方都不想在拍卖场顶价太狠。
査济民补充道:“要留一块地地皮作为商业大厦,我打算修建中染大厦,这个项目我打算让名力集团单独持有,所以这个项目虽然规划一个整体,但商业项目归我们名力集团单独拥有!”
“理所当然!”
说白了,两家大型地产商,也就是想赚一笔快钱而已,也不会持有商业大厦的股权。
査济民最后说道:“我觉得祖辉说得有理,越早和港府谈判,越能减少补地费。我们三方尽快正式商谈吧!”
郑裕桐点点头,说道:“好,就下周三吧!”
很快,大家又谈成一个项目。
这个项目就算只是占股2成,林祖辉相信也可以赚个10亿的样子,因为香江的房价涨得实在太快了。等1993年首期开售,怕是已经涨至5000元每平方尺上下了,而目前同地段的才1800元平方尺左右。
楼利滚滚而来!
........
周末,富丽华酒店的翡翠厅举办了一场拍卖会,由佳士得拍卖会举办。
林祖辉和大刘组团来到翡翠厅,顿时吸引了不少人的注意。
此时的大刘风流韵事已经传开,某女星打九通电话给刘太,大骂‘你怎么不去死’。刘太因为没忍住,就在媒体抖了出来。
林祖辉暗呼,香江的娱乐圈养人啊,没有了张三,还有李四。
社会风气如此,大家都爱钱,金钱至上在这里发挥得炉火纯青。当然了,越是发达的地方越是如此,好多年前,美国有一本《如何嫁一位百万富翁?》的书,一经出版,洛阳纸贵,畅销欧美亚。可见嫁有钱的男人,早已经是世界潮流,拜金主义风气甚浓的香江,自然更是如此!
坐下来后,林祖辉调侃道:“你最近的新闻,让我多赚几文刊物钱呢?”
大刘老脸一红,他早年便已经认识林祖辉,对于林祖辉的风流韵事异常的羡慕。不过在90年代以前,因为还在事业发展期,所以也没有精力。不过最近两年,他也热衷于狩猎娱乐圈。
可似乎,不是所有人都有林祖辉的本领强悍,从未见别人的女人跳出来乱说话,有的只有各种好评如潮。
“港姐都不是省油的灯,你说得很对!我以为那个蠢女人书读得多,会知书达理,没想到搞出这么大一件事。”大刘苦笑道。
林祖辉摇摇头,说起来都是袁靓靓在怂恿,不过他没有讲出来。
大刘好奇的问道:“你那个港姐情况如何啦?”
林祖辉笑着说道:“人家要发展事业嘛,我怎么能拖她后腿,现在没什么联系啦!”
袁靓靓在林祖辉得了一套房子和一些奢侈品、首饰,是绝对没有亏待她的;她倒是还想和林祖辉续前缘,不过林祖辉狠狠的收拾她一通后,她选择主动放弃,在她看来,这男人就是用‘不懂怜香惜玉’来逼她离开。分手时,两人讲好了,要么认真谈朋友,要么找个好人嫁了。林祖辉之所以如此提要求,也是担心她还被玩。
不过他相信,还未真正出道(港姐有一年的港姐责任,参与推广香江的工业、旅游等活动),就已经身家数百万(物业),是无论如何也不会再去做那事了。更何况见过雄鹰的男人,怎么可能再爱上小公鸡呢!
大刘瞬间明白了,这位大老是见好就收,担心袁靓靓也闹事!
自己远不及他也!
林祖辉突然说道:“今天约我不单单是参加拍卖吧?”
他看人很准,一般人的表情细节都躲不过他犀利的眼神。
大刘老实的点点头,不敢耍花招,说道:“汇景花园要开盘了吧,我想在你们那里做个代理!”
原来如此,所谓代理就是炒房,从开发商这里优惠5%以内的价格拿价。
但别以为代理商是地产商的小弟,其实不然,两者都是合作的关系。一个地产商如果没有代理商和炒房客支撑,那么在销量方面是绝对不及同行的。
长实、新鸿基都是这方面的高手,手下代理商和炒房客很多。
当然了,新时代集团也是如此,除了早年不喜欢买楼花外,最近几年由于发展迅速,旗下住宅单元供应量大量,所以也有一大批代理商和炒房客。
林祖辉说道:“没问题,晚点和我们的陈董事联系吧!”
750个住宅单元,给大刘100个销售额也无妨,方进那里也有100个的额度。这都是必赚的生意,一个单元马上转手都可以获得8万左右,一个月更是可以获得20万。
大刘高兴的点点头,说道:“好勒!”
汇景花园是大型屋邨,对代理商来说就是优质房源,拿个一年就是暴利。
一个单元涨幅两成,并不是只赚两成,因为是贷款分期购买,所以100万港币可以办500万港币的事情。
正因为如此,香江的炒房客和代理商才多如牛毛,目前炒房客已经占据市场五成购买份额,而且还会持续增加。
很多普通人购房都是在二手、三手贩子购买!
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