拍卖会上,主持拍卖的拍卖师心情也非常激动,因为他知道,今天是一场龙争虎斗。
拍卖前,香江的媒体已经大肆开始分析,得出了一个非常好的预测。
“欢迎大家参与今天的‘湾仔地王’拍卖,我先来和大家说一下规则......今天拍卖的地皮位于湾仔港湾道南侧,面积高达7.78万平方尺,按照规划署的规定,这里的楼面面积可建140万平方尺.....好,现在准备开始竞价,起拍价为18亿,每次竞价最低加价100万.....开始!”
接下来,各大地产商纷纷积极叫价!
虽然事前媒体分析华人置业、信和地产,两家财团最有希望投中,但其实今天谁不是资金实力雄厚。而且,大家都不是单独竞投,而是合组财团。
今天,一共十来个财团加入竞拍,包括日资、澳资、英资、东南亚资本。
一时间,如同战国一般!
价格很快来到28亿,不少财团都已经放弃了,这個价格对他们来说已经太高了。
林祖辉开始举牌,瞬间吸引了所有人的眼球。
“28.1亿”
加价中规中矩,他也没有指望能以加高价吓退敌人,所以稳定加价,拼比耐心和决心。
时间再次一秒一秒的过去,拍卖会的火药味味道十足。
另外一边,黄廷芳父子、郭炳湘的脸色有点沉重,但是叫价一点不含糊。
今年开始,郭德胜也将新鸿基交给郭炳湘三兄弟,退居幕后,郑郭两大家族似乎商量好了一样。
10分钟后。
“32.1亿”
黄廷芳喊出一个高价,顿时引起拍卖会参与人员热情掌声,林祖辉也配合起来,但眼神却盯着拍卖师,可不能大意失荆州。
竞价继续!
“33.5亿”
当林祖辉喊出一个高价的时候,拍卖会再次鼓掌起来,大家的脸上都露出笑意。
虽然自己没有投中,但大家都是地产商和记者,拍卖的越高,地产形势越好,越有新闻素材可写。
另外一边,黄廷芳父子和郭炳湘开始小声讨论起来,并随时盯着拍卖师。
众人只看见三人小声讨论,然后迅速加入继续竞价,顿时迎来拍卖会的人惊呼。
不过细心的人也发现,林祖辉全程不看任何竞争对手,反正就是加价,好像就是在念数字一样。
信心十足!
压根没有将大家放在眼里,反正就是一直竞价。
当价格超过前世的33.5亿时,林祖辉心里也没有波动,因为他知道黄廷芳父子的厉害,所以也没有打算敌人可怜自己。
他的心里其实也是有底价的,那就是45亿!
“34.1亿”
......
“35亿”
数字还在继续刷新,拍卖会的人已经不知道该如何形容了,这两家也太狠了吧!
“35.2亿”
林祖辉继续叫价,本以为还有继续,但信和地产那边迟迟没有声音,忍不住转头望了过去。
便看见,黄氏父子和郭炳湘微笑的示意退出。
拍卖师此时已经十二分满意了!
上一次地王拍卖,恒生银行以高出底价八成竞拍投得,已经是刷新了香江的记录。
如今,华人置业竟然以高出底价九成的价格,竞拍成功,足以是一件大新闻了!
众人纷纷起立,为林祖辉的‘虎胆’送上掌声。
是真心的!
作为地产商,有人拉高市场价格,他们何乐不为呢!
可以预料,凭借拍卖会今天的新闻,那些地产炒家将纷纷加入新一轮‘炒房’,就连民众也会马上考虑购房。
林祖辉的名头可不低,非常有带头的效果。
“35.2亿.....第三次.....恭喜华人置业、恒基地产!”
回去的途中,林祖辉和李兆基同坐一辆车,打算找个饭店聚聚。
车上,李兆基好奇的说道:“你有底价吗?”
因为一开始讨论的时候,林祖辉说过,自己随时可以退出,在价格过高的情况下;言外之意,就是林祖辉不想透露自己的最高价格,故他也没有问。
“有,45亿就是我的底价!”
李兆基顿时心里倒抽一口气,扪心自问,若是45亿的天价投得,他可能会退出。在他看来,哪怕是两成股份,他也需要十几亿的投资。价格太高,还不如在市场吸纳地皮,作为储备。
.......
下午。
华人置业的会议室里,举行了一个关于‘湾仔地王’设计蓝图的会议,邀请了合作的设计单位——香港巴马丹拿建筑设计公司、合作盟友李兆基。
早在拍卖前,林祖辉便已经决定了召开这个会议,他的信心非常大。
林祖辉虽然不是专业的建筑师,但是整个大厦的方案还是得按照他的想法来,而设计单位只有在他的基础上进行设计。
“我先来说说我的想法,大厦高78层、375米.....”
“大厦看起来是三角形造型,但其实并不是真三角形,因为它的尖角均被切去。原因有二:首先是为了——能有更多便于使用的室内面积;而更重要的是避免以其税利尖角冲向邻居而得罪他们,这样做不仅是不礼貌的,更重要的是有碍风水。”
众人纷纷点头,认可了林祖辉这个外观上的想法!
林祖辉接着又说道:“因为我要打造香江的地标建筑、世界十大名厦,所以我要让港九各区都可以清楚的看见中环广场。这个,你们有什么设计想法吗?”
设计单位在湾仔地王拍卖消息出来的时候,就已经被林祖辉让他们准备准备创意,此时正是检验的时候。
一名著名设计师说道:“夜晚的灯光,当然是最醒目的!而且,我们可以采取世界最先进的科技,设计出变换的色彩、灿烂的灯光、活力的动感、创意的意念、强劲的魄力,综合为一体的‘幻彩时计’。”
林祖辉想了想,很快认可道:“这个创意要好好的设计,综合最先进的科技尤为重要,九十年代是科技的时代,我们的大楼所有设计都要是全球最先进的科技。”
香港的大厦只要是在80年代开始建设的,哪怕是将来二十一世纪也不会落伍,比如交易广场大厦。
其实,香港在70年代后期,电脑元素就已经加入大厦的设计(商业电脑),整个大厦的供电、供水、消防、警报、空气强度调节、通讯系统等,都已经开始实现电脑控制。比较有代表性的就是七十年代后期开始兴建的告罗士打大厦,就已经实现科技化。
而其实在80年代以前,香江很少有地产商敢投资大型商厦,因为那样不利于公司的资金流通;正因为如此,那个时候到处都是中小型大厦,也为后来大型地产商开始并楼,筹建一流的商业大厦提供了条件。
这个关于‘中环广场’的设计会议,足足到了傍晚,大家才意犹未尽的结束,林祖辉宴请大家一起吃饭。
他非常看重这个项目,首先投资就不低,保守在53亿~55亿的样子;
其次香港的地标、世界十大名厦,这些都是林氏家族的引以为傲的代表着。
......
翌日。
林祖辉来到华置中心,因为现在新时代集团、华人置业在一个地方办公室,他自然也只需要一个办公室。
华人置业目前的债务已经增加至30亿,但却有‘小置地’的称号,因为旗下收租物业庞大,仅次于置地和九龙仓。
此时的华人置业在建的大厦有三幢:铜锣湾的嘉兰中心、中环的娱乐行大厦、湾仔的中环广场。
这三幢大厦无疑都是优质大厦,将来价格最便宜的娱乐行大厦,估计也要值80亿。嘉兰中心虽然在铜锣湾,但是其物业在60万平方尺,价格是要150亿的。
而最值钱的中环广场,将来400亿还是没有问题的!
虽然将来的价值高,但是目前三幢大厦的建筑费也非常高:中环广场18亿(预估)、嘉兰中心(8亿)、娱乐行大厦(5亿),总计30亿左右的建筑费,足以让华人置业的债务提高一倍。
当然,不需要一次性投资,债务也不会马上全额产生,而是分阶段产生。
林祖辉预估了一下,在暴跌前,华人置业的租金、账上现金、证券回笼,预计能有15亿的样子;出售零散物业,大概也能回笼20亿。
所以,华人置业依旧具备强大的动力。
债务高一点不怕,暴跌后,正好有利于华人置业私有化。
拿起办公桌的报纸,林祖辉一看,头条果然是了华人置业,标题上大大的‘45200元每平方尺’是重点。
文章分析指出:1987年5月,恒生银行以37200元每平方尺的单价,竞拍购得中区消防局旧址,创造出香江卖地的最高纪录;如今仅过去一年半,华人置业联合恒基,便以45200元每平方尺的单价,打破了那个纪录,而且还是在湾仔。当然了,湾仔这幅地皮大,反而决定了它的价格越高,毕竟方便地产商施为。
又拿起一份报纸,上面的新闻就有些批评华人置业的意味了。文章指出:在四年前,新世界发展一分钱不掏,就拿下仅隔一条马路的会展中心地皮,而且足足是33.5万平方尺。高下对比,一目了然。
林祖辉淡定的放下报纸,这TMD不是废话么,自己早穿越十年,不拿下会展中心项目才怪。
关键是现在本岛商业区的土地都已经非常稀缺了,更不要说是地王,大家不抢才怪。
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