10月17日,星期一。
夏悫大厦坐落于湾仔濒海地段,林祖辉站在夏悫大厦的顶层办公室窗户前,望着外面的维多利亚港,心里涌出一股自豪的感觉。
这幢大厦买成12亿左右,而他知道,这幢大厦将来价值将高达150亿!看似回报率不高,但是租金才是王道,估计30年的租金都可以达到150亿以上。
自豪了一会,林祖辉回到自己的办公桌,这里是恒金投资的新总部。
看着办公桌上的电脑,林祖辉对三四年后已经充满了憧憬;他好像记得1993年左右,电脑上就可以显示股票的实时价格;而美国在1995年,便已经进入股票电脑商业化交易。
他已经想好了,届时自己办公室摆两台电脑,一台电脑上显示自己上市公司的股票,一台用于办公。
而他今年才24岁,完全可以享受互联网时代的先进性!
开始工作。
看着桌子上的美元/日元的走势图表,他顿时有些后悔,投资的太少了!
九月底,他拿着3亿港币十倍杠杆,进行沽空,沽空平均点为135点。
结果,日元在十月份就开始大幅升值,美元/日元在12号一天就下跌4.5%,上周收盘更是已经跌至127点。
截止目前,他的3亿已经净赚1.8亿!
要是早知道,拿出5亿投资也好啊!
此时,林祖辉丝毫没有穿越者的觉悟,在为自己错失1个亿感到悲痛!
不过他很快调整好心态,并开始分析美元/日元的后势!
这次跌势这么猛,估计有希望跌至120~122点,近一年,已经有两次跌至这个价格区间,所以林祖辉很有信心,这次还会跌至这個区间。
而林祖辉清晰的记得,在1993年以前,120点就是一个坎,是不会跌至以下的;
所以,一旦美元/日元跌至122点时,林祖辉便开始反手‘买入’。
什么时候出售,他也有把握!
根据前面的走势,反弹至150点是绝对没有问题的!
反正他的买入点在122点,已经处于不败的位置,不管何时抵达150点(1993年以前),他都不需要感到紧张。
所以,林祖辉打算到时候,再追加约4亿港币的资金,凑满10亿保证金,以10倍杠杆进行买入。
叫来李浩,林祖辉叮嘱道:“美元/日元一旦触及122点,及时向我汇报!”
李浩点点头,他现在太佩服老板的投资手段‘快狠准’,一击必中!
“好的,老板!”
接着两人讨论了一下香江证券市场的问题,得出一个结论,今年可能很难上升至2700点,毕竟市场还有些恐慌。
而一旦12月的期指合约交割完毕,那么在1989年的第一季度,香江股市可能迎来大战。
有了期指合约后,股票就不得不考虑其可能带来的影响。
经过这样分析后,林祖辉顿时感觉有些头痛,自己可是投资了8亿资金在股票和期指上,今年看来是赚不了几个钱了,也指望不了从股市套现了,毕竟他要到3200点后(5月前),才会抛售。
此时,他的个人债务攀升至20亿元(抵押地利根德阁和富丽华酒店的部分权益),而手上的现金还有12亿多。
为什么会感到头痛呢,那是因为他猜测年底或者明年上半年,港府估计会拿出两个‘地王’级别的土地进行拍卖,估计需要几十亿才能拿下来。
所以,他必须要让新时代集团和华人置业的财务状况更好。
.......
下午,林祖辉来到新时代集团,举行了一个高层会议。
总经理陈斌说道:“下个月大老山隧道进行招标,投中的公司将以「建造、营运、移交」方式获发大老山隧道30年的专营权。”
林祖辉思考了一下,说道:“大老山隧道是大型基建项目,目前我们的资金实力还是不能独立投标。所以,你们觉得香江的建筑公司谁最有实力投中?”
陈斌是香江出名的地产专才级别的高管,对建筑领域可谓精通的很,所以立马说道:“我听说怡和旗下的金门建筑有意参与。”
林祖辉点点头,又说道:“新世界发展的基建也没有项目吧?”
陈斌点点头,说道:“没有,和我们一样,想进入而没有机会!”
林祖辉心里有数了,那就是先联合郑裕桐,再去怡和商量合作;届时,金门建筑肯定就会拉两家合伙。
道理很简单,金门建筑也没有实力独自吞下,而如今新时代和新世界联合,与其多一个对手,还不如多一个盟友。
“好,这个项目我来负责!”
众人点点头,这可能是新时代集团的第一个基建项目,虽然仅仅是占股,但好歹是开始在发展了。
而林祖辉的想法是,一旦改开开始,便成立新时代基建(华夏),专门负责投资内地的基建。有稳定的盈利,还能提高影响力,一举两得。
接下来,林祖辉说道:“我最近发现一个情况,700平方尺~800平方尺的住宅单元越来越受欢迎,你们好好考虑一下,集团接下来的主力户型是不是可更大一点(之前500~600平方尺为主力户型,没有公摊喔);而且,我们是不是在这个户型上,怎么样设计才会让市民满意?在这里,我先给你们提个意见,香港的中小家庭很少在家里招呼亲朋好友,同时互相拜访的情况也不多,有什么喜庆宴会,都是光顾酒楼茶室,因此客餐厅反而不必要大,多出来的几十尺,设计一个浴室放在主人房里,是不是更受欢迎呢?”
那个中等人家一天工作劳累回家,不想夫妇二人躺在床上一边休息闲谈,一边看电视;主人房兼有浴室(洗手间),自成一国,更是便捷。
陈斌等人纷纷点头,便说道:“好的,我组织人进行调查和研究,倒时候拿出方案给您!”
林祖辉点点头,他一般提出建议,并不是马上执行,他需要一个更专业的团队,去佐证自己的想法,然后再拍板。
接下来,林祖辉又说道:“新时代集团的股票走势很好,所以我打算在11月份发行可换股债券,集资5亿!接着,我们还要筹备供股集资10%新股,我本人会全部认购的(49.5%)。所以,这段时间里,你们要多向投资者展示我们的发展情况,吸引大家投资我们!”
梁真勋连忙说道:“好的,我们一直在努力做这方面工作,相信投资者非常看好我们!毕竟,我们公司有老板你的带领,对地产走势的预测、躲避风险等,拥有巨大的成绩!”
大家都附和起来,梁真勋说的话一点不假,去年股灾前,新时代集团提前三个月就开始大力出售住宅单元,又提前一个月减持债务等,投资者不是傻子,也看出了这家公司在风险控制上很给力。
更何况,今年新时代集团的楼宇面积销售,从去年的第六,猛上升至第三第四,显然也是一种对市场的掌控。
可以说,新时代集团的建筑效率,为全港最高。
这一点,恒基地产的李兆基就公开承认过。
林祖辉朝着陈晓芬问道:“愉景湾第三期销售的情况怎么样?”
香江兴业的实力不强,愉景湾的第三期销售策划,是由新时代和新世界两家公司在完成。
林祖辉主要还是关心回款的问题!
陈晓芬汇报道:“比预期的好上五成!”
林祖辉点点头,很满意这个效果,在一开始策划销售的时候,林祖辉就提过意见,那就是让媒体传出新机场方案可能要在明年放出。
反正也就是个‘谣言’,又没有什么责任,而不少投资者则不同,他们会考虑这项投资的可能性!最终发现,新机场真的很有可能要出台了,而一旦大屿山那里修建新机场,那么势必要有跨海大桥和海底隧道。
试问,有了交通之后,愉景湾还是孤岛吗?
愉景湾第三期的房子580元每平方尺,难道不划算吗?
要知道,现在新界都已经1200元了,而市区已经1500多元了,九龙也是1400元了。
愉景湾项目,是不需要向政府交纳任何费用(除了税费),只需要建筑费,所以将来的利润还是非常可观的。ŴŴŴ..oxiai.com
......
翌日。
林祖辉走出新世界发展公司,突然想到了一个发小财的项目,顿时朝着恒金投资走去。
就在刚刚,林祖辉和郑氏父子谈了大老山隧道的合作建议,双方很快通过了合作约定;毕竟,两家公司都没有独立发展大老山隧道的条件,能联合在一起,再向金门建筑合作,也是一个非常不错的方案。
而金门建筑属于怡和,势必也不敢投资太大,所以这个三方合作的可能性非常高!
回到恒金投资,林祖辉开始在办公室里,找出一份关于‘永安集团’的资料。因为他好像记得,郑家纯上台后,对永安集团发起恶意收购过。根据这种记忆,林祖辉觉得,现在买入一些永安集团的散股,一定能赚个几千万。
钱虽然不多,但林祖辉估计可以有八成以上的盈利(永安集团股票大大低于净值),何乐不为呢!
在恒金投资公司里,看完资料,又询问了职员关于永安集团的股票情况,林祖辉差点不淡定起来。
原来:
永安集团是香江老牌家族郭家的产业,目前郭家已经发展至第三代,有几十个第三代成员。
这些成员品行参差不齐,闹出了很多的丑闻,比如:有成员违规借贷永安银行一亿多债务,结果人死了,也成为了一笔烂账。还有不少成员也违规在永安银行借贷,总之把储户的钱当成家族的钱了。
结果就是,永安银行濒临倒闭,由恒生银行购买其51%的股份,并开始踢出郭家的人。
当然,这不是林祖辉不淡定的原因。
而是永安集团(上市公司)控制着永安公司(上市公司),两家公司的物业价值竟然高达50多亿元;这块肥肉好大好大,让林祖辉这个喜欢‘恶意收购’的人,差点想再出山了。
两家公司拥有的物业有:永安中心(中区)、永安大厦(中区)、永安人寿大厦、永安广场及南洋中心的商场(尖东)。
永安中心的市值就值27亿港币(60万平方尺,每尺楼面价格算4500元估算),再加上两幢中环的中型大厦、尖东的两个商场,价值在55亿左右。
而永安集团的总股本为1.815亿股,股价才7元,总市值才13亿不到(55亿物业非永集一家上市公司所有,还包括其子公司永安公司)。
林祖辉在想,只要控制永安集团,哪怕是双倍价格,也非常划算,毕竟还奉送一个子公司——永安公司呢!
永安集团收租都可以年收入几亿,为什么市值如此低,原因就出在永安百货上;在超市和日本百货业的夹攻下,永安百货流血不止,亏损严重;不仅仅如此,永安集团旗下还有永安人寿、证券、银行投资,都是亏损大户。
有媒体用‘不做更好’来形容永安集团,因为少做少蚀;不做,全靠租金,将资金存进银行生利息、买入汇丰、置地股票,都比尝试什么都做,到处碰壁更好。
林祖辉经过分析后,觉得就算他出山,也很难收购掉永安集团。
因为郭家的商管集团控有41%股份,董事会郭家控有2%的股份,其余未进董事会的郭家第三代应该还控制一些股票。
新加坡华银控25%的股份,这个完全拿得下;
如果郭家外围成员,将股票高价卖给自己,也不是不可能,毕竟郭家有些内乱。
若是他有20亿现金,倒是可以尝试一下!
如果成功,就将永安集团的银行、保险、证券、百货,全部打包出售给郭家,让他们继承祖业去。
而他本来就是看中那些优质物业的,那可是足足90万平方尺的中环收租物业,和两个商场物业,看得人都留口水。
最终,林祖辉还是忍住了!
这事一是难成功,二是自己没钱,三是自己不想招惹恶名了。
叫来李浩,林祖辉说道:“平仓一些蓝筹股,去买入永安集团的股票,不要买太多,差不多三四个点,不要打草惊蛇,分批购买!”
“好,我会通过换股买入的方式,一点点完成的!”
“嗯,这边卖,这边就买!”
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