4月26日,星期二。
上午,林祖辉在华置中心的一间会议室里,亲手将关于‘崔氏家族持有43.25%乐古置业股份’的报价,装进了信封。
封死之后,林祖辉交给高毅,叮嘱道:“亲手交给崔振南!宣布结果后,打我电话!”
高毅自信的说道:“老板放心,我们一定是旗开得胜,您就等好消息吧!”
林祖辉点点头,他同意这个观点。
本次参与‘乐古置业43.25%股份’竞价的公司有:长实、新地、恒地、新世界、新时代、恒隆,六大地产商。
但林祖辉却信心满满!
本月,他已经战胜李超人一次,这次也会战胜华资五大地产公司,再拔头筹。
因为他的标价是:4.15亿!
在这个节骨眼(股灾过后,地产还未升浪),怕是没有哪家地产商会以‘净资产’的溢价2成(市值远低于净资产),来收购乐古置业,最多也就溢价一成,也就是3.8亿。
回到自己的办公室,梁伯韬和梁真勋很快走了进来。
林祖辉最近的收购案很多,都是梁伯韬作为财务顾问,而梁真勋是新时代专门负责财务、证券方面的董事。
梁伯韬率先说道:“新时代持有保华建筑的股份已经达15%,而我们也发现第三方介入的迹象,本月将市值推高2成,怕是因为抢筹的原因。”
林祖辉点点头,他听过这事,而且他大概知道是谁在搅局。
“没关系,我们的实力不惧任何人搅局!今天傍晚先发布公告:新时代集团发行10%的新股,换取我手中8亿的现金,随后发布我个人全面收购新时代集团的公告。”
发行10%的新股,自然是需要证监处通过,新时代集团已经通过了审核。
此时,新时代集团市值正好是80亿,按照规定,是允许再低一点价格发行新股的,毕竟也得让投资者有得赚;不过林祖辉也考虑到一个信誉问题,是不可能低价发行新股的。
至于林氏家族宣布全面收购新时代集团的公告,就是个走程序;毕竟按照规定,股份超过35%,就得全面收购邀约。
梁伯韬点点头,说道:“你是想将股份增持到多少?”
林祖辉说道:“最好49%,超过也无妨!”
此时,他个人持有新时代的股份只有34%,确实低了点!
梁伯韬说道:“那就以11元的价格发起全面收购,溢价10%,相信一些股民还是会卖给你的!”
新时代集团市值80亿,总股本7.99亿股,每股10.01元;11元每股的价格,是超过最近六个月最高的价格,符合证券法规。
当然了,这个就是假全面收购,绝大数股民不会那么傻,以这个价格将自己的持股交给林祖辉完成私有化。
林祖辉真正的目的是合理增持股份。
“好,就按你说的办!”
惹真是以这个价格完成私有化,林祖辉做梦都会笑醒;资金他又不缺,手中还有四十多亿现金流。
而新时代集团的净资产,早已经是100亿以上了!
........
乐古置业的会议室,聚集这香江六大地产商的高层。
崔振南作为乐古置业的大股东,早在二月份便表示有意放盘,询问的地产商很多,所以他最终决定在4月底以竞标的形式,决定他手中的43.25%乐古置业股份的归属。
为什么将日期放在四月底,也是为了考虑到承接公司面临全面收购的情况。
会议室很大,六大地产交出信封之后,崔振南拿着它们去了自己的办公室,留下大家在会议室等待结果。
长实的周年茂看见高毅,眼皮子就跳,上次长实丢了蓝田地铁站上盖物业发展权,老板可是不开心了好久。
恒隆的代表是陈曾熙的长子陈启宗,目前恒隆当家的是陈启宗的叔叔陈启焘,陈启宗为下一任接班人,可见当属于今天六家地产商最重视的地产商了,毕竟算是老板亲临了。
六家代表也不互相说话,毕竟也没有心情。
直到崔振南带着喜色,再次来到会议室,六家代表及随行终于同时站了起来。
“竞价结果出来了,恭喜华人置业以4.15亿的价格获得我手中的股权,若是你们准备好了,今天便可以来审核财务,连夜便可签订合约!”
高毅脸上一喜的说道:“没有问题!”然后又向另外五家抱拳说道:“各位,承让了!”
陈启宗有些不敢相信的说道:“我以为我们3.8亿的价格已经够高了,没想到贵公司居然出到4.15亿,不可思议。”
崔振南咳嗽了一声,示意陈启宗注意一下措辞,这样有点不太好。
“不好意思!崔生,我们先告辞了!”
一时间,大家纷纷失望而归,只有高毅开始拨通电话。
当林祖辉得知华人置业拿下乐古置业时,脸色并没有太过欢喜,区区四幢小型大厦而已。
当然了,这种大厦他也不嫌多,通过并楼还是有机会重建成一幢30万平方尺楼面面积的优质大厦的。
经过此次的收购,华人置业的收租面积已经高达300万平方尺以上了。
......
当天下午五点,新时代集团召开新闻发布会,并宣布发行10%的新股,换取大股东林祖辉先生的8亿港币现金。
而作为林氏家族的财务顾问,梁伯韬也宣布:林氏家族以11元每股的价格,溢价10%进行私有化新时代集团。
两个消息发布后,一众记者坐不住了。
有记者问道:“林先生溢价10%进行全面私有化新时代集团,是不是没有太大的诚意?”
梁伯韬说道:“我们是按照上市公司的证券法规,进行正常的操作。溢价10%的收购价,是否有诚意,那是仁者见仁智者见智。相信,对于一些短期投资者来说,还是很有诱惑力的。”
有记者找茬:“林先生在股灾前减持,股灾后增持,你怎么看?”
梁伯韬说道:“都是有公告的,合法合理!林生本轮之所以选择认购新时代新股,也是考虑到公司需要发展资金。”
其实,林祖辉高卖低买新时代集团股票,也就获利三亿不到。让他本人也很意外,因为新时代集团太抗跌了,差不多排在九龙仓、置地、汇丰等这些优质英资或前英资大型集团后面了。
记者:“那是否说明,新时代集团因为负债过高,而出现了一些问题?”
梁真勋接过了这个问题:“我们新时代集团一直保持着合理的负债,没有任何问题!”
.......
花开两支,各表一朵。
华人置业的团队,经过五个小时的审计,也确定了乐古置业没有问题。
林祖辉带领高毅,来到会议室,准备和崔振南签署合约。
“林生真是好胆魄,本月林超人战胜李超人,堪称香江商界的佳话!”
这个新闻引起的轰动,非常巨大,就好比当年李超人战胜置地,那些中环两个地铁站上盖物业权,那是华资地产‘第一次’将手伸进置地的老巢(两个站上盖物业距离置地的大厦很近)。
而四月份的蓝田地铁站上盖物业,更是被大家誉为长实‘四大屋邨’计划的一环,然后就是这一环,被后起之秀‘新时代集团’硬生生夺取。
有知情人士称,虽然本月李超人既夺下葵涌货柜7号码头,又宣布中标温哥华世博会旧址项目,但依旧为失去蓝田地铁站上盖物业,而感到懊悔和失落。
当然了,也不得不承认,蓝田地铁站上盖物业发展权,比长实的三大屋邨都小很多(丽港城8000个单元、鸭脷洲发电厂旧址10000个单元,天水围15000个单元)。
崔振南的话,也是林祖辉这个月听过做多的话。
所以,他依旧谦虚的说道:“大家谬赞了,是李超人精力分散太多,让我捡了个漏!”
“哈哈,林生果然谦虚,和你的行为却截然相反,都说你是‘开疆辟土’的进取之士。”
两人客套了一会后,双方律师也确定了合同问题。
林祖辉还是认真看了一遍合同,才唰唰的潇洒签下大名,随后送上巨额支票。
.......
翌日。
全港的头条基本上又给了林祖辉。
“林氏家族打响‘六个月紧箍咒’第一枪”
“林祖辉意欲私有化新时代集团,涉及资金55亿”
“林超人再次战胜李超人,拿下乐古置业”
长实。
李超人看到这些头条后,忍不住露出不喜,外人都将‘蓝田地铁站上盖物业’看成他的滑铁卢,他自己又何尝不懊悔。
可以说,李超人已经看到了蓝田地铁站上的30亿以上的利润。
“不可小觑啊!”
“这个林祖辉,若是早出生几年,真的是我的大敌了!不过现在嘛,他也只有可能在某些地产项目上,和我争一争!”
.....
林祖辉看完报纸,也有些无奈,这些媒体总会找到卖点,将自己的事大书特书。
虽然,他确实为自己两次战胜李超人,而有些沾沾自喜,但他从未在外表露过心迹。毕竟,若真是那样表现,怕是要贻笑大方。
李超人在今年的全球投资差不多有几百亿,林祖辉完全比不了。
上午收市前,梁伯韬和梁真勋再次联袂而至,梁伯韬虽然最近在筹备自己的公司,但林祖辉这边这么多业务不可能不做。
“前来登记出售新时代集团股票的人不算多,在我们意料之中!按照这种趋势,截止全面收购时间结束,你差不多可以将股份增持至49%~55%左右。”梁伯韬汇报道。
林祖辉点点头,说道:“嗯,这个不需要我们分心了!下午收市前,华人置业那边也要宣布私有化乐古置业。”
梁伯韬询问道:“溢价多少?”
因为事发突然,昨天才确定取得崔振南的43.25%持股,所以价格还没有定。
林祖辉直接说道:“溢价35%,这次我们是抱着诚意全面私有化乐古置业。”
梁伯韬点点头,说道:“这个价格差不多是乐古置业的资产净值了,确实是善意的私有化,相信进展非常顺利。”
华人置业私有化乐古置业,将四幢大厦纳入自己的收租体系后,此轮扩张就算暂时结束了。
最后,林祖辉问梁真勋:“保华建筑的情况怎么样?”
“市场人士已经知道有人在收购保华建筑,开盘便上涨8%!”
林祖辉有些头痛,本来若是没有第三方介入,他打算将保华建筑放到最后收购。.oxiai.com
不过现在他不得不提前了!
“晚上新时代集团也发布收购保华建筑,溢价2成就行,我们的目标是34%!”
......
下午收盘时间,华人置业召开新闻发布会,并宣布:全面收购乐古置业剩余的56.75%股份,每股为19元(溢价35%),涉及资金4.3亿。
晚上八点,新时代集团召开新闻发布会,并宣布:以每股5元的价格(溢价20%),收购保华建筑34%的股份,目前新时代集团持股为16%。
一时间,香江收购战大幕拉开,此起彼伏!
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