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新的一周开始。
林祖辉来到高升地产王启霖的办公室,调侃道:“王叔也与时俱进,在办公室安装电脑了嘛!”
王启霖起身迎接,来到林祖辉身边,右手握住他的手,左手攀着他的肩膀,一副亲近的做派,将林祖辉邀请到他的位置附近。
林祖辉成为他的女婿可能性很高,再加上两人是商业上的坚实盟友,感情自然深厚。
王启霖指着电脑,自我调侃道:“就一个摆设,我不太习惯用它,到现在还没怎么搞清楚!”
林祖辉没有客气的坐在了他的位置,摆弄起电脑,并讲解道:“这可不行的,王叔!电脑是人类最好的帮手,这个是文字输入软件......这个是表格软件.....这些软件将来会更加完善,用途也更加广阔,比如.....如果我们不去接受新鲜的事务,很快就会被时代抛弃。”
他信手拈来这个时代的电脑,因为他很早就用上了,而且他对个人电脑未来的发展更是清楚的很。
王启霖认真的听着,和那些劝他学电脑的好友、同事不同,他更愿意选择相信林祖辉的话。
良久,王启霖说道:“你说的对,看来我得好好学电脑了,不能跟不上时代!”
聊了会电脑的事情,两人来到沙发上坐下。
林祖辉拿出一张3200万的支票递给王启霖,并说道:“王叔,最近手头宽裕了,正好把你的钱还清。”
王启霖很惊讶,自己这个侄子在外汇上赚了多少钱?
供股集资6500万,现在又偿还自己3200万,又买一家上市公司两三千万,足足一亿多的开销,让人实在匪夷所思。
不过,他终究没有问,毕竟谁还没有一点秘密呢!
“给我3000万就行了,谁还会真要你利息!”
“不能呢,说好了的,怎么能变!再说了,一两百万我现在也不缺!”
“好吧,知道你发财啦!”
“没发什么财,正好打了一个收支平衡。您也知道,我这一年为了快速壮大公司,个人付出了不少代价。”
王启霖点点头,这一点他也佩服林祖辉的能力,目前新时代地产比高升地产市值高四五亿,高升地产市值还没有突破十亿,而新时代地产市值最近已经13亿多了。
没办法的事情,不是他实力不如林祖辉,而是股民们追捧林祖辉,再加上新时代地产今年的非经常性盈利近一个亿,那些股民不看好才怪。
不过王启霖的很多地皮和物业,是在个人旗下的公司,上市公司只是其中一部分,这是林祖辉还差得远的。
“王叔最近有没有闲钱炒卖物业?”林祖辉突然说道。
王启霖一愣,他是传统地产开发商,一般是不会炒卖物业的,毕竟开发地产就是要将物业很快的卖出去,形成一个良性循环。
当然了,他从去年12月开始大肆购买土地、旧楼,不到半年时间花了三亿多;这个性质又不同,这些土地他以后可以用于自己开发。
“说说看呢?”
王启霖没有拒绝,只要是林祖辉提议的投资,他都很想参与。
林祖辉点点头,说道:“我根据一个调查,工业楼宇在1982年至1984年的兴建基本处于停歇状态,如今香江政治危机已经解除,各行各业开始复苏。若我分析的不错话,香江明年的工业厂房供不应求将表面化,升值绝对在年增长五成左右......”
林祖辉的新时代地产已经利用首付两成,吃下了价值3.5亿(首付7000万)的工业厂房;就连自己的小弟方进,也利用首付三成的比例,吃下了八千万的工业厂房。
当然了,这个市场很大,属于几百亿上千亿的市场,现在进场时机非常好!
王启霖闻言,说道:“你分析的很有道理!说起来,我上半年之所以能大手笔购入物业,也是因为你的原因。相当于你为我赚了近亿元,倒一直没有给你好处!”
林祖辉笑着说道:“王叔客气了,我当初不过是给你分析分析,真正做决定的还是你!而且,要不是你当初答应注资新时代地产,我绝对没有今天的成绩!我们即是叔侄,又是盟友,本该一起发财嘛!”
他当然不会觉得王启霖上半年买入那么多地皮和物业,如今赚了不少该分点给自己;当初若是没有王启霖答应将资金和地皮,注入新时代地产,现在的新时代地产资产值能有十亿就不错了,怎么可能达到15亿以上呢!
王启霖点点头,跳过这个话题,没必要太客气,这以后十有八九是自己的女婿;他算是看明白了,这小子就是在培养自己的女儿,将来好娶为正妻。
他并不反对这样,林祖辉对王氏家族非常重要,现在已经成了王氏家族要仰仗他的程度了。
而且以两人的感情和关系,以及他对林祖辉的了解,林祖辉是绝对不会让自己失望的——不迎娶自己女儿。
“工业楼宇确实很有投资前途,不过我资金也开始紧张了,就拿个5000万以杠杆的形势去投资一笔!”
“也不错了!工业厂房预计还有一年半到两年的涨势,毕竟一旦内地吸引了香江的工业家门,那香江的工业厂房就是个摆设了。”
这一波工业厂房预计1988年过后才会下跌,而新时代地产预计1986年底就得清空。
王启霖一愣,没想到林祖辉分析的如此精细,但仔细一想又很有道理。
“那你得帮我看着!”
“恩,王叔放心!”
这钱给自己人赚,他不会吃亏,毕竟反正自己已经入场了。
而且,王启霖平常也送林祖辉很多好东西。
将王启霖的钱还掉之后,林祖辉又将剩下的银行贷款全部还清,最后身上仅剩下1200万的现金流;若是开设服装品牌零售店花费700万(七成股权)的话,仅剩下500万的零花钱。
不过他没有气馁,很快又通过银行质押股票,获得了一个亿的贷款(一年期),准备投入到做空美元/日元当中。
他没有第一时间买进去,因为他知道年底是200点,而当前是202点,这说明1985年最后的一个多月里时间,一定有一个最佳买入点;林祖辉打算203点、204点各买入一半,依旧采取十倍杠杆;若是没有机会,年底之前肯定要进去的。
......
11月20日,星期三。
铜锣湾皇室大厦,一间约2000平方尺的写字间里,林祖辉、潘廸生、关嘉慧正在会议室里商谈——关于成立时尚品牌零售店。
林祖辉先是笑着说道:“这次我们是两个新手,全靠潘哥你这个老手带啦!”
潘廸生不知怎么会回事,心里还有些隐隐的兴奋,以前自己是香江年轻一代商界的佼佼者;自林祖辉横空出世后,香江所有的年轻商人都黯然失色,甚至有媒体说应该将林祖辉划分在更高的一个层次;如今,自己居然可以指导这样的一位大亨,难免有些心里兴奋。
“老弟说笑了,这一行没有什么难度,只要我们选对了欧美一线品牌,再凭借老弟的资源,成功就是必然的!”
终究是潘廸生认清现实,这一行不是什么有难度的生意。
林祖辉接着说道:“那好,我们正式来谈合作,先谈股份的事情!”
潘廸生大方的说道:“我两成三成都行,老弟你说了算!”
“那就这样:我占股五成、潘哥占股三成、嘉慧占股两成,按照持股注资,总投入资金1000万。”
林祖辉虽然不是绝对持股,但关嘉慧毕竟是自己的女人。
潘廸生绝对比自己懂得多,平常有他照看,林祖辉也放心。
“没问题!”
关嘉慧这女人美眉传情,一副你说了算的表情,顿时让潘廸生心生羡慕,自己一个女人都难搞定,林祖辉脚踏两只船轻轻松松;重要的是,他见过李佳欣和关嘉慧,两女的漂亮让他惊叹。
林祖辉接下来说道:“那公司的名字,你们想好了嘛?”
关嘉慧立马跃跃欲试道:“ONLY怎么样?”
“俗气!”
林祖辉没有给关嘉慧面子,看的潘廸生一愣一愣的,这就是男人风范嘛?
“ochirly呢?”关嘉慧白了林祖辉一眼,不甘心的继续说道。
她早有准备,自从林祖辉说过这事后,她就一直考虑和研究。
“一般般!”
林祖辉再次不客气的说道,而且几乎是没有考虑的情况下。
潘廸生感觉嘴里有话,却说不出口,直接吞下去了,颇有种不吐不快的感觉。
“好啊!你是不是已经想好了名字,故意让我们先讲,然后一一否决,再拿出你的名字!”这女人一边愤愤不平的说道,一边轻轻的粉拳伺候。
林祖辉一把将她的小手抓住,一副就是这样,你能奈我何的表情。
潘廸生在一旁说道:“喂喂,你们两口子注意点,我还在呢!”
“不好意思,我忘记了!”林祖辉连忙道歉。
“噗嗤”关嘉慧毫不客气的笑了起来。
潘廸生无奈的摇摇头,说道:“任谁也不会想到,叱咤香江商场的林大亨居然私下是这样子!”
林祖辉也回应道:“那谁也不会想到,迪生创建将来会成为香江市值前五十的大公司!”
潘廸生一愣,连忙问道:“老弟,你这么看好迪生创建?”
“当然,我还想着到时候投资一点呢?”
“你不会狙击我公司吧!”
林祖辉顿时愣住了,关嘉慧忍不住掩笑,潘廸生一副搞怪的表情。
当然这都只是一个玩笑话,大家很快回到正题。
林祖辉说道:“我们的时尚品牌零售店就叫——I.T时装零售,IncomeTeam的首写字母组成,意思就是——赚钱的团队。”
“好,这个名字好!”关嘉慧一听赚钱的团队,早忘记刚才林祖辉否决了好几个关于取名的建议。
潘廸生思考了一下,也说道:“行,就叫I.T时装零售。”
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